Волость Ляэне-Харью против Airbnb: судебные угрозы и юридическая неопределенность

Волость Ляэне-Харью намерена подать в суд на жителей, которые сдают свои дома на короткий срок через платформу Airbnb. По мнению властей, такая деятельность нарушает спокойствие соседей и требует изменения статуса жилья. Однако в Министерстве экономики полагают, что арендодатели не нарушают закон.

Иллюстративное фото: airbnb.com

Недавно волость Ляэне-Харью разослала письма с предупреждением тем жителям, которые предлагают свои дома для краткосрочной аренды. В письмах говорилось, что такой бизнес запрещен на жилых территориях волости и что нужно перерегистрировать жилье как гостевой дом, сообщает "Актуальная камера".

Волость считает, что владелец жилья обязан соблюдать детальный план здания и земли. Если этоне делается, то волость имеет право вынести судебное постановление.

"Мы действительно отправили несколько таких писем, но пока больше не предпринимали других шагов. Эти письма были вызваны жалобами от соседей. Согласен, что содержание письма довольно жесткое и шокирующее", - признался заместитель старейшины волости Ляэне-Харью Эрки Рубен.

Рубен утверждает, что они не собираются запрещать краткосрочную аренду на своей территории, но они должны реагировать, когда кто-то жалуется. Жалобы были различные: от шумных вечеринок, до неприятного лицезрения незнакомцев в соседнем доме, например любовные парочки, которые приехали на выходные на природу. Однако волость хочет ввести юридическую ясность.

"Соседи должны терпеть определенные негативные последствия, но если они становятся неразумно большими, то тогда закон дает соседям право использовать разные юридические способы защиты и даже обратиться в суд", - объяснила адвокат Njord Елизавета Хенно.

Волость может проверять детальный план зданий и их пригодность для аренды. В процессе детального планирования определяется конкретное назначение постройки и условия, которые в ней есть.

"Сдача дома в аренду как на короткий, так и на длинный срок является разумной. Это то, что сегодня регулируется Законом о строительстве. У нас есть Закон о туризме, который регулирует аренду помещений для туристов, но сегодня Airbnb не подпадает под его действие", - заявила заместитель канцлера Министерства экономики и коммуникаций Сандра Сярав.

Если здание зарегистрировано как жилое или используется по назначению, то волость не имеет оснований для запрета, добавила заместитель канцлера Сярав.