Как построить дом своими руками

Рассказывает военнослужащий из России Владимир Егоров: По жизни сложилось так, что в далеком 2012 году моя молодая семья не имела жилья. Сначала мы с моей замечательной супругой начали снимать квартиру. Протаскались мы по съемным квартирам около 5 лет. За это время у нас в семье появились двое маленьких деток: сын и дочь. И вот после очередного (четвертого по счету) переезда мы наконец решили положить этому скитанию конец.

Понимая, что за 5 лет мы потратили на съем около 1 млн руб, а перспектив в жилищном вопросе не предвиделось никаких, я посчитал, что взяв кредит 1-1,5 млн. руб. мы получим отдачу в виде своего жилья за те же 5-7 лет выплаты этого кредита, а не просто выкинем их на ветер. В связи с определенными обстоятельствами и небольшими финансовыми возможностями было принято решение строить дом.

Входные параметры определились в следующих рамках:
- бюджет 1,5 млн рублей.
- срок от начала строительства до въезда в дом - 6 месяцев.

Надо дополнительно сказать, что участок земли для дома нам предоставил мой отец. Участок в 15 соток, наполовину не использовался, как раз та его часть, где по генплану должен быть расположен жилой дом. Территориально - Московская область, деревня Чапаевка.

В течение нескольких зимних месяцев я прорабатывал план строительства, подбирал оптимальный материал, прикидывал сроки и определял, что же в итоге мы должны получить.
После долгих дней и ночей размышлений родился проект, созданный мной в освоенном на самом начальном уровне ArchiCAD (сейчас бы заморочился в SketchUp).

В начале весны мы съехали с последней съемной квартиры, жену с детьми я отправил к бабушке в деревню. Продал семейный автомобиль, взял кредит в сбербанке, собрал все немногие накопления и начал. К слову добавлю, что кредит был не один. Это был первый 850 тыс. руб., который оформил на себя мой отец (т.к. мне естественно отказали с зп 40 тыс. и двумя маленькими детьми, жена соответственно в декрете), но выплачивал его полностью я.

На начало строительства было принято следующее решение:
- основной материал дома - газобетон (выбрал Ytong);
- два этажа + отдельный чердак;
- перекрытие - плиты, чердачное - дерево;
- начало строительства - весна;
- окончание - как зайдет, но осенью планировал въехать...
- проект:

3D-вид

План 1 этажа

План 2 этажа

Основной фасад

Зад

Март.

Подготовка места. Завоз блоков и минус 300 тыс. руб. из бюджета.

Погнали расчеты.

Заказал расчет фундамента - 10 тыс. руб.

Технология фундамента следующая: плита 25 см двойное армирование с шагом 20 см, верхняя сетка из 12 арматуры, нижняя - из 10. Ребра из 12 по 3 прутка сверху и снизу ребра. Вертикальная арматура везде - 8. Ребра связаны с плитой выпусками вертикальной арматуры.

Ждем тепло. Мечтаем. Изучаем технологию. Съездил отучился на курсы: теперь я сертифицированный блокоукладчик. Бесплатно.

Май.

Погнали нулевой цикл. Разметка. Помечтали немного.

С юга прилетели узбеки. Я их быстренько зарядил на земельные работы. 30 тыс. руб.

Затрамбовали. Коммуникации уложили.

Первые бетонные расходы. 17 тыс. руб. на подбетонку.

Узбеки вяжут. Я наблюдаю. Грязные дешевые работы все делали они. Я на работу мотался.

Залили основную плиту.

Каркас и опалубка ростверка.

Гидроизоляция готового фундамента.

И вот долгожданный первый блок. Уже июнь. На фундамент ушло 250 тыс. руб.

Самый красивый и быстрый процесс - стены.

Настоящие профессионалы - тесть и отец:

Дальше пошли перемычки и армопояса:

Ну и вот приехали плиты перекрытия... Плиты - 68 тыс. руб., доставка из Рязани - 16 тыс. руб.(только там нашел ПНО) + кран 4 тыс. руб. (знакомый Вася был)...

Сразу оставшиеся блоки (для стен 2 этажа) закинули на перекрытие... Проверили, так сказать надежность плит!

и второй этаж готов:

Армирование стены 2 этажа и шпильки для мауэрлата:

А потом и он сам (мауэрлат):

Крышу делали "на глаз"...

Кроем крышу

Добавляю немного фото конструкции моей неидеальной крыши (6 лет пока держится ;-).

С крышей все. Приятно было смотреть на проделанную работу. Остальные изменения уже будут не такие масштабные, как при возведении коробки, когда каждый день что-то новое достраивается...

По стоимости: 30 тыс. руб. дерево, 50 тыс. руб. железо. Осталась подшива, но она будет намного позже. Водосточки нет до сих пор. Спасают большие свесы. Специально их делал такими.

Переключились на внутренние работы. Засыпали песок в "бассейн" плиты, необходимые на этом этапе коммуникации заложили и залили черновую стяжку пола 1 этажа:

Дальше появились окошки на подсыхающую стяжку. По деньгам: окна 160 тыс. руб. + 20 тыс. монтаж...
Монтажникам пришлось "попрыгать" знатно:

И дом обрел окончательные черты:

На дворе сентябрь (а стройка, напомню, началась в мае), пора утепляться.
Дом уже в таком виде:

Собираем пирог теплого пола:

Пеноплекс = 50 тыс. руб., трубы PEX - 18 тыс. руб.
Раствор месим в бетономешалке, таскаем руками... Сложно, очень тяжелые ведра с раствором.
Зато результат радует:

Погнали немного электрики до штукатурки.

Ну а дальше этап в единственном лице: брат жены заштукатурил 1 этаж целиком сам. За что ему огромное спасибо. Фото процесса выкладывать не буду...

На затравку - первая партия Ротбанда разгружена (всего на штукатурку ушло 50 тыс. руб. - это около 120 мешков):

Финиш. Краска и вот комнаты начинают принимать стандартный вид:

В спальне - наливные полы под ламинат, в остальной части 1 этажа везде плитка (плита+затирка+клей = 70 тыс. руб., работа 25 тыс. руб. - по дружбе).

Акриловая ванная и "керамический стул"

Пока друг кладет плитку, я параллельно я собираю отопление и водоснабжение:

На фото электрокотел на 6кВт, коллекторный блок Вальтек, красный расширительный бак системы отопления (установлен, как мне потом сказали, не в том месте), (справа на фото выше) будет гребенка из полипропилена на холодную и горячую воду + бойлер на 200 литров (за спиной на фото выше). Ну и насос с гидроаккумулятором на 100 л тут же в котельной установлен для подачи воды.

Тем временем семья вернулась из далекой сибирской деревни от бабушки с дедушкой и супруга присоединилась к обустраиванию помещений. Обои клеим сами )понятное дело):

И результат:

Для вас 1 минута чтения, а в реальности прошло уже 3 месяца. На улице граница осени и зимы. Пора закрывать все хвосты. В спешке закупаю септик (модель Танк-3 = 55 тыс. руб.+ смена трактора = 12 тыс.). Форсируем монтаж, т.к. и снежок уже пошел...

Засыпаем типа песчано-цементной смесью силой таджиков.

Ставим дренажный колодец + заполняем септик водой, проверяем...

Септик получился глубоко, т.к. расстояние от дома получилось большое и с уклоном труба опустилась прилично (из дома вышла на метр глубины, а в септик вошла более чем на 1,5 метра глубины. Плюс к этому дренажный колодец на песок, а песок на глубине 4 метра начинается.

А тем временем очень жмет время.
Жена со свекровью не уживается и нужно срочно переезжать!!!
Я форсирую все, что только можно.
Забыл сказать про еще один кредит на полляма. Но это цветочки и не конец всех затрат...

Погнал за межкомнатными дверями (32 тыс. руб. ). Тот же друг плиточник с торцовкой помог с монтажом. А также заказал входную (17 тыс. руб.).

И обрело все окончательный вид:

А таджиков загнал на леса подшивать софиты (забрал неликвид на металлозаводе за 12 тыс.,а вот работа по сборке/разборке лесов и монтаж софитов обошлась в 20 тыс. руб. мне уже не до этого было в связи с подготовкой к переезду)

Ну вот и казалось бы и подходит история постройки к концу...
Но только так кажется.

Второй этаж и чердак полностью холодные и без отделки.
Нет крыльца, т.к. нужен холодный тамбур (как показала зима, дверь сильно обмерзает).
Нет никакой наружной отделки и даже откосов и отливов на окнах.

Как вы уже наверное обратили внимание, изменения относительно первоначального проекта уже были внесены по ходу стройки: появился проем под балконную дверь. Когда заказывал окна, правильно сделал, что не стал ее заказывать, тем более туда просилась штульповая балконная дверь (недешевое удовольствие, тогда запросили 50 тыс. руб.).

В общем еще очень и очень много дел, не считая уже расходов на грядующую эксплуатацию.

Добавляю несколько фото внутренних убранств, после въезда и расстановки мебели.
Единственная спальня на 1 этаже. Пришлось вначале размещаться в ней вчетвером (младшая дочь спала еще в детской кроватке, трехлетний сын с нами):

Оборудованный санузел:

В нем есть особенность - сделал трап в полу и очень кстати: когда принимают ванну двое маленьких детей, много воды выходит погулять на пол. С сухим трапом в полу - это нестрашно:

Прихожая (видно внутреннюю входную дверь, потолок остался с черновой штукатуркой):

Ну а на кухню не хватило ни сил ни средств. Слепили из того, что было. Купили только новый холодильник. Тогда он стоил 50 тыс. руб.

Кухню со временем конечно привели в порядок. Фото готовой и фотогеничной кухни не сохранилось, поэтому только такое:
Кухню собирал полностью сам: купил столешницу (видно, что тонкая - дешевая), фасады и корпуса гарнитура, кухонную технику и собрал. Примерно 40-50 тыс. за все. На окнах ПВХ-жалюзи.

В комнате решил замутить шкаф-купе, но получилось, что осилил только стеллажи.

Было:

Стало:

Вот в таких условиях мы начали жить отдельно. На тот момент это казалось очень круто, несмотря даже на не оконченную отделку.

Теперь расскажу немного об инженерных коммуникациях.

Электричество было подведено к участку 5кВт - одна фаза. Зимой за счет холода удавалось снимать с ввода до 8кВт, правда пришлось побегать к выключающемуся по перегрузке вводному автомату в щите учета (150 метров до него). Через год подвели новую линию и подключили 15кВт, 3 фазы.

Септик работал с перебоями, по весне постоянно переполнялся из-за повышения уровня грунтовых вод. Пришлось пользоваться водопроводом в бане (расположена на этом же участке), где септик был сделан по-другому.

Водоснабжение было из абиссинской скважины (11 метров) в 20 метрах от дома. Периодически из-за подсоса воздуха поверхностный насос не мог поднимать воду. Проблему со временем не удалось решить, хоть сделал и кессон скважины и новую разводку из ПНД-труб в нем.

Итог по стоимости получился 2,2 млн. руб. (2012 год).

Источник