Цены на жилье больше всего упали в Нарве
В ноябре этого года по сравнению с ноябрем прошлого года количество предложений на квартирном рынке Нарвы выросло на 21 процент, в то же время, стоимость квадратного метра жилья снизилась с 650 до 607 евро, что составило спад на 7 процентов, сообщил портал недвижимости kv.ee, пишет "МК-Эстония"
Самое дешевое предложение в Нарве на данный момент на kv.ee - совладение 3-х комнатной квартирой
Количество предложений на квартирном рынке Нарва за год выросло с 570 до 692, что составило 21 процент. В то же время, здесь заметнее всего произошел спад стоимости квадратного метра жилья.
По данным портала, ценовые ожидания больше всего выросли в Пярну. Если в прошлом году в ноябре в квартирных объявлениях за квадратный метр жилья в Пярну спрашивали 1198 евро, то в этом году — на 9 процентов до 1301 евро.
За год количество предложений на квартирном рынке выросло на 2 процента, по объявлениям, цена квадратного метра выросла на 7 процентов, пишет BNS.
«За ростом цен предложения большей частью увеличение предложения новых квартир. Новые и более дорогие квартиры поступают в продажу и за счет этого повышают цену, - пояснил руководитель kv.ee Тарво Теслон, назвавший в качестве второй причины оптимистических ценовых ожиданий общее повышение активности на рынке недвижимости. - Большое количество сделок в условиях растущих зарплат и низких процентных ставок дает продавцам недвижимости надежду, что и дорожающей недвижимости можно найти покупателя».
В Таллинне, где находится более половины всей предлагаемой на продажу недвижимости, стоимость предложений за год выросла на 4 процента — то есть, с 1754 до 1831 евро.
В Харьюском уезде в целом рост составил 5 процентов, то есть, с 1656 до 1745 евро и в Тарту — на 2 процента с 1357 до 1386 евро.
Комментарии
Неудивительно. Во-первых, разъехалась основная масса иностранных работяг, державших нарвский рынок аренды жилья на плаву. Во-вторых, население Нарвы неуклонно сокращается. В-третьих, у россиян нет таких денег, как раньше, чтобы скупать местную недвижку как летние резиденции или просто "про запас".
Грядущий закон об ужесточении требований к заемщику при выдаче ему кредита, очевидно, тоже рынок не поднимет.
А что такая цена смешная на Раквере 30? Там дом в аварийном состоянии или как?
Такая цена обычно тогда, когда на квартире дикое количество долгов, а жили асоциалы, загадив квартиру до потолка и сломав все, что только было можно сломать.
В свое время знакомец купил трешку после асоциалов. Пригласил туда выпивох, проставился и сказал им - снять полы, обколотить штукатурку, вырвать окна и двери, полностью очистить от всего кухню, ванную и туалет. Те мгновенно исполнили с выносом всего хлама к мусорным контейнерам. Потом были установка окон, входной двери и истребление насекомых. После того квартира выстаивалась полгода пустая, чтобы местная шобла забыла путь в этот бывший притон. И уже после всего этого был отличный ремонт. Живет там и сейчас, первые годы пару ублюдков приходили по старой памяти.
там продается 1/4 квартиры а не целиком. вот поэтому и дешево. прежде чем писать - почитайте что продается!!!
Даже 25000 евро за трешку недорого. Цены как в российском захолустье.
европейское захолустье здесь
Да не очень то захолустье - третий город по стране.
Интересно, какой идиот купит право совладения (!!!) этой трехкомнатной квартирой на Раквере и зачем это может быть нужно?
Статья дилетантская, есть большая разница: цена предложения в обьявлениях (часто взятая либо с потолка, либо раздутая маклерами от недвижимости) и цена продажи, которая совершенно свободно доступна в виде обновляемой статистики на сайте Земельного департамента.
Так вот по данным статистики ЗД по Нарве следующие цифры:
За период 01.01.15 по 13.12.15 (628 сделок) - средняя стоимость м2 - 484 евро
01.01.14 по 31.12.14 (693 сделок) - средняя стоимость м2 - 487 евро
01.01.13 по 31.12.13 (669 сделок) - средняя стоимость м2 - 429 евро
Как видно из вышеприведнной статистики, стоимость квадратного метра в Нарве остается стабильной в течении 2014-2015 года, был небольшой рост в 2014 году по сравнению с 2013, а кол-во сделок держится стабильным из года в год. Миф о богатых россиянах, скупающих нарвскую недвижимость для получения видов на жительства или как средство сбережения некровно заработанных оставим на совести мифотворцев. Статистика в данном случае говорит, что никакого влияния падения курса рубля не оказало на рынок нарвской недвижимости.
Для сравнения можно ознакомиться с данными наших соседних городов:
Нарва-Йыесуу
За период 01.01.15 по 13.12.15 (38 сделок) - средняя стоимость м2 - 823 евро
01.01.14 по 31.12.14 (56 сделок) - средняя стоимость м2 - 888 евро
01.01.13 по 31.12.13 (93 сделки) - средняя стоимость м2 - 891 евро
Силламяэ
За период 01.01.15 по 13.12.15 (164 сделок) - средняя стоимость м2 - 318 евро
01.01.14 по 31.12.14 (208 сделок) - средняя стоимость м2 - 315 евро
01.01.13 по 31.12.13 (211 сделок) - средняя стоимость м2 - 293 евро
Кохтла-Ярве (все части города)
За период 01.01.15 по 13.12.15 (725 сделок) - средняя стоимость м2 - 106 евро
01.01.14 по 31.12.14 (747 сделок) - средняя стоимость м2 - 110 евро
01.01.13 по 31.12.13 (750 сделок) - средняя стоимость м2 - 101 евро
Кохтла-Ярве (только Ахтме)
За период 01.01.15 по 13.12.15 (313 сделок) - средняя стоимость м2 - 135 евро
01.01.14 по 31.12.14 (345 сделок) - средняя стоимость м2 - 130 евро
01.01.13 по 31.12.13 (310 сделок) - средняя стоимость м2 - 132 евро
Как видно, ни в одном из наших соседних городов, за исключением Нарва-Йыесуу, не произошли изменения на рынке недвижимости большие, чем статистическая погрешность и инфляция. По Нарва-Йыесуу видно, что этот маргинальный рынок люксовой недвижимости уверенными темпами сдувается уже три года подряд.
А теперь, господа, попробуйте ответить на следующую загадку:
Как в городах, находящихся от друг друга на расстоянии 20-30 км, может быть такая разная стоимость недвижимости? В Силламяэ кв.метр стоит на треть дешевле, чем в Нарве, в Нарва-Йыесуу в два раза дороже, чем в Нарве, а в Кохтла-Ярве в пять раз дешевле, чем в Нарве?
Но при этом в Таллине (1547 м2/евро, 2015.г.) в три раза дороже чем в Нарве?
Как в рамках одного уезда могут быть такие перепады в ценах и как в рамках маленькой страны может быть 15. кратная разница между столицей и крупным промышленным городом (К-Я).
А почему тогда одни и те же квартиры в Нарве висят годами на продаже и более того к ним прибавляется по 100 квартир в год? Да и не верится вашим данным, что в среднем каждый день в Нарве продаётся/покупается по 2 квартиры.
Легко. Эти цены показывают, откуда люди бегут (ибо нет работы и перспектив), а куда, наоборот, приезжают. Отклонения видны только в плане городов-курортов. Где работы тоже не особо, зато богатеи любят там отдыхать.
К-Ярве уже давно не крупный промышленный город, а с закрытием Нитроферта превращается вообще в никакой промышленный город.
Отправить комментарий