Непростое время наступило для рынка недвижимости Ида-Вирумаа. Эксперты говорят, что на число сделок купли-продажи влияет не только слабый рубль, ударивший по карману потенциальных покупателей из России. Где ситуация наиболее критическая и когда кризис сойдёт на нет - узнал корреспондент «Актуальной камеры» в Нарве.

Рынок недвижимости в Ида-Вирумаа испытывает не самые лучшие времена. Покупательская активность за этот год заметно снизилась. Количество предложений растет, а спроса нет.

Эксперты это связывают в первую очередь с падением курса рубля и политической напряженностью с восточным соседом, ведь именно российский покупатель играл важную роль на рынке недвижимости в Ида-Вирумаа.

«На данном этапе и валютный курс, и обстановка между Россией и Эстонией сказывается именно на недвижимости, так как 60% покупателей в Ида-Вирумаа составляли именно российские клиенты, а сейчас их становится все меньше и меньше», - пояснила управляющий Нарвского офиса Arco Vara Анна Деловая.

Еще одним фактором, который повлиял на падение цен на аренду жилья, стал массовый отъезд наемных рабочих, которые были задействованы в крупных строительных проектах.

«Пока у нас шло строительство больших объектов, было очень много приезжих иностранцев, которые снимали у нас квартиры. Были очень большие цены за аренду, сравнимые с таллиннскими. Сейчас такого спроса на аренду нет, соответственно эти квартиры начинают больше выставляться на продажу. И в связи с тем, что предложений на рынке недвижимости стало больше, а спрос остался тем же, то и цены идут вниз», - рассказала эксперт по жилой недвижимости Наталья Левитская.

По мнению руководителя бюро недвижимости «Амбрози», самая катастрофическая ситуация в Кохтла-Ярве, квартиру там не продать.

«Совсем грубо говоря — беда. Там сокращаются рабочие места, и они сокращаются, как мы знаем, с каждым годом. Там недвижимость дешевеет и продать квартиру в Кохтла-Ярве, допустим в Ярвеской части, достаточно сложно — нет спроса на эти квартиры», - пояснил руководитель бюро недвижимости «Амбрози» Анатолий Амбрози.

Рынок недвижимости не в первый раз испытывает кризис. Например, в период - 2008-2010 годов, когда недвижимость в стране обесценилась вдвое. По мнению Аллы Деловой, свет в конце тоннеля все таки есть.

«Свет в конце тоннеля виден всегда. Это не единственный кризис недвижимости, который переживает Эстония. По примерным прогнозам, через полтора года все более менее установится. Мы надеемся, что даже российский клиент вернется, он привыкнет к тому курсу валюты, который установится за этот период», - считает Деловая.

Где приобретают жилье в кредит чаще всего?

Как явствует из составленного SEB нового экономического анализа домохозяйств стран Балтии, эстоноземельцы берут кредит для приобретения жилья активнее, чем жители других стран Балтии. Как среди эстонцев, латышей, так и литовцев владение собственным жильем гораздо предпочтительне, чем аренда жилья.

В Литве собственники жилья составляют 92% населения, это самый высокий показатель в Балтии. В Эстонии и Латвии собственники жилья - 81% населения, что все же существенно выше среднего по Европе 70-процентного показателя. Среди европейцев более всего предпочитают приобретать жилье в собственность, а не арендовать его, жители Восточной и Центральной Европы. Реже всего собственниками своего жилья становятся немцы, среди которых соответствующий показатель составляет всего 53%. Большой процент собственников жилья нельзя, к сожалению, считать зажиточностью или предпочтениями жителей Восточной Европы - он является следствием исторического наследия и реформ собственности.

В странах Балтии число домохозяйств, взявших жилищный кредит, значительно ниже, чем в среднем по Европе. В Эстонии жилищный кредит взяли 19% домохозяйств, в Латвии и Литве, соответственно, только 9% и 8%.

Использование заемного капитала для приобретения своего жилья более всего распространено в богатых западноевропейских странах. Чаще всего жилье приобретается с помощью банков в Швеции. Если собственное жилье имеет 70% шведов, то, в свою очередь, 87% из них пришлось взять для этой цели жилищный кредит. В противовес Швеции из государств с большим процентом собственников жилья является Румыния, где целых 96% семей имеет собственное жилье, а жилищным кредитом для его приобретения воспользовался лишь 1%. В то же время имеющимся жильем очень довольны совсем немногие жители Румынии, а это говорит о том, что многие румыны на самом деле хотели бы улучшить свои жилищные условия.