Дом, который... в котором я живу в Канаде

Давайте поговорим о канадском жилье. В чем живут канадцы? Ладно, не канадцы, а торонтовцы. Как им там живется? Куда смотрит и справляется ли со своими обязанностями ЖКХ? Подъезд или все-таки парадное? Из какого картона строятся канадские дома и почему в дверях такие щели? Как правильно крепить санки за окном? Какого цвета должны быть шторы? Как долго стоит жечь кнопку в лифте, чтобы она приобрела эстетически правильную форму и цвет? На чем держатся спички на потолке? Кто такой суперинтендант? Куда жаловаться, если соседи сверлят стены по ночам?

Для начала - энциклопедическая страничка. Итак, в наших торонтовьях мы имеем несколько типов жилых строений (по эксплуатационному признаку):
- рентовки - это такие многоэтажные дома, целиком и полностью предназначенные для сдачи квартир. Таким домом управляет компания-владелец, все квартиры сдаются в аренду. Серьезным ударом по привычной нам реальности является тот факт, что в таких домах в квартирах обычно нет стиральной машины (и не разрешается подключать), но в здании есть специальные комнаты с несколькими промышленными стиралками общего пользования. Таких зданий очень много в Торонто, большинство из них достаточно старые, все затраты на поддержание дома в жилом состоянии лежат на владельце дома. Взаимоотношения хозяина (лендлорда) и жильцов регулируются на федеральном и провинциальном уровнях на основе многостраничного закона об аренде жилых помещений, где прописываются права и обязанности обеих сторон.

01.

- кондоминиумы - здания (чаще всего это красивые многоэтажки), где квартиры продаются. Владельцы квартир также совместно владеют элементами общего пользования (коридорами, подъездами, парковками и т.п.). За пользование этими общими элементами они платят мзду (condo fee), а для ухода за домом обычно нанимают управляющую компанию, которая будет решать все вопросы благоустройства. Нанимается специальный человек, исполняющий роль завхоза и управдома, следящий за порядком и отвечающий за выполнение тех или иных работ по дому - и называется он суперинтендант! Жильцы выбирают Совет дома, который принимает судьбоносные решения (посадить цветы перед подъездом или сделать капитальный ремонт крыши). Обычно дома-кондоминиумы включают в себя не только жилье, но и ряд буржуинских благ в виде бассейна, спортзала, барбекю зоны где-нибудь на крыше 10 этажа с видом на мэрию, теннисных кортов и прочих радостей жизни.
02.

- частные дома - владелец покупает дом и владеет им. Все мое, сам несу ответственность. Как обычно, взаимоотношения с городом (порядок вокруг дома на прилегающих к дому территориях) описаны в соответстующих законах. Тут легко найдутся штрафы за неуборку от снега и листьев прилегающих территорий, в частности переходных дорожек.
03.

- таунхаузы - это комплексы городских домов (обычно двух-трехэтажных), разбитых на отдельные вертикальные жилые секции, каждая из которых имеет отдельный вход и отдаленно напоминает частный дом (свои два-три этажа, выход на задний двор). Такие дома управляются или по принципу кондоминиумов, или как обычные частные дома.
04.

От нудной теории переходим к практике. Я не планирую становиться брокером по недвижимости, у меня нет глубоких познаний в этих вопросах, поэтому дальше будет лишь набор фотографий и комментариев к ним. Вопросы условий покупки недвижимости, налогов, кредитов, я оставлю на потом. Ну или в комментариях пообсуждаем.

Итак, я живу в кондо (см. фото 02), но пока не в своем, арендую. Владельцы квартир часто сдают свое жилье, при этом платя налоги с этого дохода и оформляя сделку по всем законам в виде договора. Так что я, как съемщик, защищен законом от произвола жадного буржуина, я могу списать свои затраты на аренду квартиры из доходов, а следовательно уменьшить сумму налогов, которые я должен государству. Ответственность за всякие протекающие унитазы или неработающие кондиционеры лежит на владельце квартиры (конечно, если проблема возникла не по моей прямой вине).
05.

Этот дом является достаточно скромным примером кондоминиума, очень скромным - здесь нет ни бассейна, ни спортзала. Из доступных радостей лишь компьютерный зал да комната для вечеринок.
06.

Конечно, немножко странный выбор, но на практике оказывается немало людей пользуются компьютерной комнатой на постоянной основе, и еще большее количество периодически устраивают вечеринки в party-room!
07.

У знакомых, проживающих в кондоминиумах в даунтауне, все гораздо серьезнее - спортзал, бассейн, зона для отдыха со столиками, грилями, соляриями на крыше...

Территория, прилегающая к дому убирается и благоустраивается за счет жильцов дома (из жилого фонда), а вот близлежащий парк - это уже собственность города. Супериндендант следит за порядком в доме и вокруг него. Он ответственен за общение с нанятыми рабочими. К примеру, он организовывает приезд бригад, расчищающих дорожки от снега, или пересаживающих цветы в палисаднике, или моющих окна и стекла дома с наружной стороны. К сожалению в архиве не нашлось фотографий, демонстрирующих процесс ухода за цветами. Приезжает пикап, груженный всякими садовыми инструментами. Двое аккуратных молодых ребят в комбинезонах бодро расстилают брезент, на котором будут работать. Брезент нужен, чтобы по окончании работ на дорожке не осталось почвы, земли, грязи, листочков и веточек. "Садовники" делают свое дело (например, пересаживают цветы, подрезают кусты), после чего брезент с мусором сворачивают, инструменты забрасывают в багажник и убираются восвояси...
08.

Также суперинтендант помогает пожарным проникнуть в центр управления чрезвычайными событиями при срабатывании пожарной сигнализации. Об этом чуть позже.
09.

Первое, что я замечал (да и до сих пор обращаю внимание) после переезда в Канаду - это доступность практически любых публичных мест для людей с ограниченными возможностями. Жилые дома, магазины, церкви, арены, переходы, тротуары - везде есть нормальные пандусы с нормальными уклонами. Из комментариев читателей: "(Просто сам я строитель и строю в Канаде уже много лет)... В Торонто НЕТ перекрестков, которые не оборудованы рампами, нет супермаркетов, не оборудованых пандусами, все до Единого общественные здания оборудованы удобным входом или лифтами." Кстати, Тема Лебедев недавно очень метко показал небольшую выборку российских реалий “в поддержку паралимпийского движения России”. Вот одна из фоток оттуда:
10.

У нашего кондоминиума с пандусом все в порядке, как и в большинстве мест в Торонто (между домами пандус ведет к боковой двери, которая ведет в главный хол и к лифтам, минуя все ступеньки).
11.

При этом я не могу назвать Торонто городом с идеальными условиями для инвалидов (уж простите за достаточно жесткий и неуважительный, но единственно возможный краткий термин в русском языке для людей с ограниченными возможностями). Очень мало тактильных плиток на тротуарах, далеко не все станции метро оборудованы лифтами, но база заложена и существенная. В своде строительных норм и правил прописаны все нюансы доступности здания, включая подъезды, туалеты, проемы, пандусы, лифты и т.п. Как ни удивительно, но строители старательно блюдут эти правила. На фото ниже пандус частично виден справа скраю.
12.

Фактически любое здание в городе (будь-то жилое или коммерческое) снабжено дверью с автоматическим доводчиком и не просто доводчиком, но и "открыватчиком". К этому очень быстро привыкаешь и потом удивляешься отсутствию таких мелочей... На этом фото слева виднеется дверь в туалет - это так удобно не бежать на свой 9-й этаж, когда очень приспичило
13.
14.

"Автооткрыватчик" - это вот такая кнопка на стене. При нажатии на нее дверь автоматически откроется и сама закроется через секунд 20. Очень удобно, когда у тебя руки заняты сумками или нужно вести велосипед (или детскую коляску). Наш дом - не исключение. Черная панель со светодиодом рядом с кнопкой - это электронный замок, чтобы не каждый мог попасть внутрь, а только те, у кого есть магнитный ключ.
15.

Ну и, чтобы двери не бились об стенку, везде стоят ограничители-смягчители. Везде.
16.

В Канаде есть слепые и слабовидящие люди. И эти люди предпочитают выходить за пределы четырех стен, зачастую без сопровождения. Их регулярно можно встретить на улицах, в магазинах, в кафе... Все значимые таблички и кнопки (лифты в обязательном порядке) снабжены надписями, выполненными шрифтом Брайля.
17.
18.

О лифтах. Они просторные и грузоподъемные.
19.

Обратите внимание на крючки под потолком лифта. Допустим вы собрались переезжать. Один из вопросов организации переезда - это вынос мебели! В день переезда жилец должен уведомить суперинтенданта о том, что такого-то числа планируется таскание громоздких предметов. В этот день в оговоренное время один из лифтов переводится в сервисный режим (вызывается только с заявленного для переезда этажа), внутри лифта на эти крючки вешается специальная плотная защитная ткань, которая оберегает нежные стенки лифта от острых углов шкафа.
20.

Кнопки расположены достаточно низко, в пределах досягаемости человека на коляске. Также внутри лифта вывешиваются важные объявления, информирующие жильцов дома о событиях, происходящих вокруг.
21.

Вот, к примеру, жизненно важное объявление, сообщающее о том, что в четверг на 12-м этаже будет немножко шумно, так как там будут вестись работы по укладке паркета. Как и полагается, работать будут с 9 утра и до 5 вечера.
22.

Главная доска объявлений находится в холле у входа в коридор, ведущий к лифтам. Чтобы разместить там объявление, надо обратиться к всемогущему суперинтенданту.
23.

Чтобы попасть в дом, нужен ключ. Если нет ключа, надо пользоваться домофоном. Перед каждой дверью висит список жильцов с кодами, которые надо набрать на домофоне. Каждый код завязан на номер мобильного телефона жильца, т.е. с домофона звонят не домой, а на мобильный, что увеличивает шансы пообщаться с владельцем квартиры. Дверь открывается по нажатию определенной кнопки на мобильном во время разговора.
24.

В главном холле, как и положено, почтовые ящики. Почтальон открывают всю секцию и раскладывает письма по ячейкам. Газеты в ящички не поместятся, тут их просто принято оставлять на видном месте, например, на полочке возле домофона (как на фото ниже). На газете написан номер квартиры, поэтому никто чужую газету не возьмет (логично, правда?). Посылки обычно доставляют в руки, иногда просто кладут под дверь квартиры и она лежит, дожидается хозяина.
25.
26/

Еще одна интересная часть холла - маленький уголок ожидания (на фото слева). Напротив лавочки окно во всю стену. Здесь очень даже уютно ждать автобуса промозглым осенним утром или встречаться с хозяином квартиры, чтобы обменяться подписанными контрактами аренды.
27.

Паркинг. В нашем доме порядка 160 квартир. В подземном паркинге около 180 паркомест, из которых 20 - гостевые. Гостевой и и обычный паркинги отделены воротами, открывающимися только по магнитному ключу или коду. Днем на гостевом паркинге можно парковаться сколько душе угодно. С 2 часов ночи и до 7 утра машина должна быть зарегистрирована, чтобы находиться там. Это делается при помощи специального личного кода, который есть у каждого жильца, т.е., если к вам приехали гости с ночевкой, их машина (номерной знак) регистрируется в системе (по интернету или по телефону) с указанием данного кода. По уставу нашего кондо жилец имеет право всего на 2 ночных гостевых парковки! Т.е. если к вам на неделю приехали друзья на авто, два дня они могут парковаться на гостевом месте (если на двух машинах, то только одну ночь), а потом придется искать платный паркинг вне дома (или же бегать по хорошим соседям и брать их код на еще две ночи).
28.

Парковочные места перемежаются специальными стойками для велосипедов (о том, как тут все неровно дышат к велосипедному движению, я уже писал). Администрация дома ответственности за пропажи не несет, поэтому рекомендуется приковывать велосипеды замками. Насколько я знаю, в нашем доме воровства велосипедов с паркинга не наблюдалось, но в даунтауне случается запросто. Совсем недавно у нас была проведена тотальная зачистка велосипедов. Дело в том, что очень много велопарковок было занято старыми велосипедами, владельцы которых или забыли про свое имущество или просто уехали, оставив их. Сначала всюду появились объявления о том, чтобы владельцы зарегистрировали свои велосипеды. Второе китайское предупреждение извещало всех о том, что пыльные велосипеды будут экспрориированы. Потом все пыльные старые велики были помечены персональной предупреждающей бумажкой. В итоге половина паркинга была освобождена от мертвого груза, велосипеды были отданы в благотворительный фонд.
29.

Обсуждая жилищную тему, невозможно не коснуться столь важной темы, как вынос мусора. Как и положено многоэтажкам, у нас есть мусоропровод. Только он расположен не на лестничной клетке и даже не в закутке за лифтом. Для выброса мусора отведена небольшая комнатка, внутри которой установлен освежитель воздуха, а доступ к мусоропроводу выглядит как дверца в стене.
30.

Сам мусоропровод тоже непростой - мы тут делим мусор на обычный органический и перерабатываемый. Ко второму относится стекло, бумага, картон, определенные виды пластика. На фото ниже видна дверца мусоропровода и панель управления. Верхняя лампочка сигнализирует о том, что кто-то в данный момент выбрасывает мусор, поэтому лучше дверцу не открывать. Далее идут кнопки выбора: белая - просто мусор, синяя - перерабатываемый, зеленая - ныне отключена, ранее была выделена отдельно для стекла. Еще ниже сигнальная красная лампа, сообщающая о том, что ведутся сервисные работы (вывоз бака или чистка), выбрасывать мусор строжайще запрещено!
31.

Обычная мусорка в подземном паркинге также имеет два отделения - для обычного мусора и для ресайкла (recycle). Как часто показывают в кино, много преступлений совершается на пустынных парковках. Возможно, именно поэтому в гараже на каждом углу размещены тревожные кнопки.
32.

Уборочная. Так и представляю, как открываешь дверь, а там стоит уборщик.
33.

На первом этаже есть отдельная комната для крупногабаритного мусора, например, коробок от бытовой техники. Обратите внимание на ворота - такие же имеются с задней стороны дома и выводят прямо в холл с лифтами. Используется при переездах. Грузовая машина может подъехать вплотную, а маленький пикап или трак даже заехать задом. Удобно в случае дождя, да и разгружать проще - на один дверной проем меньше.
34.

Знаете почему наши многоэтажки зачастую выглядят так чудовищно? (чувствую сейчас себя zyalt'ом). Потому что никому в голову не приходит, что внешний вид дома зависит от того, что каждый отдельный жилец делает со своими окнами и балконами все, что заблагорассудится! Пластиковые окна всех цветов и размеров, внешние блоки кондиционеров, остекленение балконов по принципу, чем аляповатее, тем лучшее, хранение всего бабушкиного хлама на балконе и тому подобные преступления против внешнего вида наших домов.
35.

Согласно Уставу дома балконы запрещается использовать для хранения персональных вещей. Разрешаются столики и кресла, цветы (в умеренных количествах). Запрещаются велосипеды, санки, лыжи, банки с вареньем и огурцами, стопки газет за 79-й год, столик-на-дачу-потом-отвезем и т.п. Более того, очень вежливо не рекомендуется вешать цветные или какие-то яркие шторы. Так как вид дома во многом зависит от используемых штор, то администрация просит использовать спокойные светлые тона. Ну а про кондиционеры речи не веду, в них нет необходимости - у нас центральное кондиционирование. В каждой квартире пульт управления кондиционером, который централизиовано зимой переключается на отопление, а летом на охлаждение.
36.

Нигде в доме курить не разрешается - ни в подъезде, ни на лестничных пролетах, ни на балконах (см. соответствующую главу). Встречаются, конечно, непонимающие дебилы, считающие собственный балкон территорией вне закона, но одного обращения к суперинтенданту, как правило, бывает достаточно, чтобы исправить ситуацию.
37.

Для любителей побаловать себя дымом рядом с домом устроена милая курилочка с лавочкой.
38.

Чуть-чуть о пожарной сигнализации и о том, что происходит в случае ее срабатывания. В каждой квартире установлены датчики. При срабатывании на дым (бывает и от плиты) в квартире включается препротивнейшая сирена, которую можно отключить специальной кнопкой. Но если в момент работы внутренней сигнализации владелец квартиры откроет свою входную дверь, то включится общая тревога и автоматом на пульт пожарной службы отправится сигнал о пожаре. При этом всем жильцам необходимо быстро покинуть квартиры и ждать пожарных. Мы уже не раз были свидетелями случаев срабатывания общедомовой тревоги, выходили на улицу, наблюдали, как доблестные пожарные приезжают в течение 3-4 минут! Далее их действия таковы: на входе в дом есть специальный ящик, в котором под замком спрятан ключ от важной комнаты. Взломав (или открыв с помощью суперинтенданта) этот ящик, главный пожарный бежит в эту секретную комнату, где он видит информацию по дому - где, что сработало. Далее они бегут проверять очаги возможного возгорания и оповещают обо всех деталях расследования через систему глобального оповещения. В общем, достаточно все слаженно, продуманно и кинематографично.

Вспомнилась еще одна деталь, связанная с пожарной безопасностью. В коридорах на этажах у нас на кондиционерах установлена достаточно низкая температура (на несколько градусов ниже комфортной домашней), а также всегда сквозняки. Двери в квартиры представляют собой примитивные доски с щелью над порогом. Сделано все это для того, чтобы на ранней стадии заметить дым в случае возгорания внутри квартиры.
39.

Вот приблизительно так живет среднестатистический торонтовец. Я, конечно, не владею статистикой, но за время поиска жилья и гуляния по гостям видывал дома и поплоше и значительно шикарнее. Я умышленно избегал всевозможных финансовых и экономических сторон вопроса, так как это увеличило бы пост еще вдвое.
40.
41.
42.

БОНУС. Давайте представим стандартный переезд в стандартной (пусть даже современной) многоэтажке где-то, скажем, в районе Днепровской Набережной города Киева. В порядке бреда представим, что дом спроектирован таким образом, что пассажирские лифты обычного размера размещены в центральной шахте и выходят на каждом этаже в общих холл. В это же время грузовой лифт (который на 11% глубже пассажирского, но с таким же узким дверным проемом), размещен в отдельной шахте, и выход к нему осуществляется исключительно по такому маршруту общий холл---наружный общий балкон---холл лифтовой. Получается, чтобы затащить диван, холодильник, кровать или аквариум с акулами на 10-й этаж, надо войти в подъезд, загрузить все добро в грузовой лифт, подняться на нужный этаж, а дальше, с этой ношей выйти под острым углом на узкий балкон через узкую дверь (не забываем подпирать ее чем-то, пружина-то новая, тугая!), протащить добро по балкону, рискуя уронить вещи на голову приподъездным бабушкам, потом под таким же острым углом завернуть во вторую дверь, выходящую в главный холл. То еще приключение, не правда ли? Если еще учесть, что эта история не выдумана - так моя мама переезжала в новострой. С какой силой надо ненавидеть будущих жильцов, чтобы спроектировать, утвердить и построить такой дом?
43.