Кто в доме хозяин? Председатели КТ в Эстонии все больше стали походить на надзирателей общаги.

Это совершенно реальная история в которой скорее всего председатель получит офигенный откат от фирмы, которая будет заниматься реконструкцией дома… Необходимых, серьезнейших заключений специальных комиссий о рентабельности и целесообразности таких работ нет. Выплаты целиком и полностью на много-много лет лягут на жильцов, ведь 14 млн – это не шутки.

Доброго времени суток, уважаемые жители города Силламяэ. Наверняка такое положение дел существует и в других городах Эстонии, но в своем письме я ориентирована на жителей именно нашего города. Тем не менее буду надеяться, что и люди проживающие в других городах, тоже поделятся своим жизненным опытом.

Вопрос мой касается квартирных товариществ. Точнее – «За» или «Против» квартирных товариществ (далее как КТ)? Раньше это звучало гордо. Неумело освоенное новое быстро распространилось у нас в городе, люди сколотили себе управленцев в дому и понадеялись, что проблемы их на этом закончились.

Хорошо если дом многоквартирный и председатель КТ житель этого дома, в этом случае можно наедятся, что поборы будут разделены на всех и в итоге каждая квартира будут платить по минимуму, а также если председатель твой сосед уж можно ему довериться, для себя (здесь имеется ввиду «для себя» - для своего дома!) то он сделает ВСЕ, оговорочка – все, на что способен!

В недавнем прошлом, при покупке квартиры людям говорили:

- О, в этом доме сссильноеее квартирное товарищество!

И это был железный аргумент, вот как 2*2=4. Сильное Товарищество = спокойная и беззаботная жизнь. Въезжай, живи и радуйся жизни, за мааааленькую доплату. Люди радовались, а как иначе, ведь после «застойного периода» почувствовать порядок ну пусть даже в своем дому это много стоило.

Прошло время и люди, занимающиеся этим, поднатаскались. Законодательно обезопасились и крепко встали на ноги. Что мы имеем?

Во многих домах взяты кредиты и не малые, кто-то получает ежедневный геморрой в виде «тронутого умом» председателя, который готов даже в дверные скважины подсматривать, а некоторые и не чувствуют присутствия КТ в доме. Вариантов масса.

«Хозяин» дома, в лице председателя стал походить на надзирателя общаги.

При входе в подъезд могут проверить вытер ли ты ноги прежде чем войти и если у тебя много родственников и друзей могут пригрозить добавкой к оплате в этом месяце за сверхпользование лифтом!

А если у тебя собака или кот, молись, чтобы в подъезде никто не нагадил, а иначе сразу съезжай в другой дом и лучше ночью.

Парковка во дворах с КТ, это тема для бестселлера, написав обогатишься. Там целая система агентов, в добровольцах чаще пожилые дамы. Все места распределены, все автомобили жильцов всем знакомы и если вдруг стоит авто незнакомой агентам марки – немедленно звонок в домофон, на мобильный, на домашний председателю, ну или ответственному за парковку лицу:

- А у нас, у подъезда № 3 стоит неизвестная машина марки «Жигули», регистрационный номер 08 ОГО!!! Разберитесь…

Немедленно начинается расследование кто припарковался и как посмел он. А может это сын, дочь или просто родственники приехали в гости к родителям? Это не важно. Вот ты приехал и сидишь за столом пьешь чай с тортом и вдруг тревожный звонок в дверь, жильцы открывают, на пороге усатый председатель и говорит им:

- Это к Вам приехала машина марки «Жигули», регистрационный номер 08 ОГО, белого цвета???

- Да (с недоумением)…

- Немедленно уберите машину!

- Но почему??? (говорят СОБСТВЕННИКИ квартиры, в чьем дворе припарковался названный автомобиль, приехавших к ним родственников)

- Потому что, для парковки во дворе дома № !1 нужно разрешение Правления КТ, вот постановление от 12.07.2011. А у вас его нет. Прошу убрать автомобиль незамедлительно.

- Но куда? Ведь они приехали к нам и у нас застолье..

- Ни кого не интересует. Паркуйтесь в положенных местах, тут вам не бесплатная стоянка!

Вот так наделив властью председателей КТ, вы однажды рискуете попасть в немилость и вся строгость принятых решений может обернуться против вас – собственников недвижимости. Порядок каждый понимает по - своему!

Вот совершенно реальные случаи касающиеся энергоэффективности. Так часто КТ ратует о утеплении фасадов домой с целью дальнейшей экономии на оплатах за отопление.

- Надо утеплять дом! Тогда все будет «в шоколаде». Дом преобразиться это раз! Экономия на отоплении – это два! Ну и еще несколько работ по ремонту вентиляции - это три! Все решено – берем 14 млн евро и делаем из дома конфетку!

Это совершенно реальная история в которой скорее всего председатель получит офигенный откат от фирмы, которая будет заниматься реконструкцией дома… Необходимых, серьезнейших заключений специальных комиссий о рентабельности и целесообразности таких работ нет. Выплаты целиком и полностью на много-много лет лягут на жильцов, ведь 14 млн – это не шутки. Ну а председатель всегда может переехать жить например в другой город, сказав на прощание всем жильцам : «Аривидерчи! Ваш покорный слуга сделал ВСЕ что смог! Ну а дальше сами…»

Очень часто гарантами по проведению дорогостоящих, порой не нужных реконструкций является лишь честное слово инициаторов.

Теперь при покупке квартир, люди интересуются есть или нет КТ в доме и если есть это повод сначала проверить за что ежемесячно платят жильцы. И нет ли висяка, в виде многолетнего кредита.

А ведь МЕКЕ, как бы его не ругали и какие бы долги не были у этого предприятия, все это ни как не провиснет в квитанциях об оплате собственников недвижимости.

И на МЕКЕ есть управа и если нужны какие-то работы, то в последние года проблем с исполнительностью и их стороны не было. И ты не получаешь вместе с этим «головняк» в лице «хозяев дома», которые требуют отчета чуть ли не о личной жизни жильцов.

А то вдруг я там притон устроила и лью воду днем и ночью, значит не получиться батеньке председателю на воде сэкономить… Так же не стоит забывать, что большую часть работ те же КТ заказывают у МЕКЕ. В любом случает долг МЕКЕ, как показывает практика гасит город, а вот долги и кредиты КТ город оплачивать не будет не при каких обстоятельствах.

Могло показаться, что я против КТ вообще – нет. Я против некоторых председателей, которые не разумно подходят к ведению хозяйства. Склонна думать, что Председатель КТ – это практически профессия, специальность. Есть ведь и отличные примеры ведения домой с КТ, но их мало.

Мое мнение скорее призыв к людям, выбирающим председателей.

Не каждый социально активный человек сможет разумно управлять домом, вешая часть своих проблем на управленцев дома вы можете получить вы можете получить обратный эффект типа истории из ФИЛЬМА «Бриллиантовой руки», где несравненная Нона Мордюкова, кстати тоже председатель, говорит:

- А не будут покупать лотерейные билеты, отключим газ!

А Вы хозяева в своей квартире?

автор: Patricia
molodoi.ee