Старые, требующие ремонта, квартиры в Таллинне разлетаются, как пирожки

В Таллинне квартиры в панельных домах, требующие ремонта, быстро находят новых владельцев. Причина этому – активность так называемых флипперов, которые приобретают такие объекты, проводят ремонтные работы и затем перепродают жилье с наценкой. На фоне снижения покупательной способности многие потенциальные владельцы жилья вынуждены отказаться от покупки квартир в новостройках и искать более доступные варианты на вторичном рынке.

Иллюстративное фото: d-i03.ru

Почему старые квартиры востребованы

Йоханна, лаборант, недавно стала владельцем своей первой квартиры в панельном доме в районе Мустамяэ. Она отмечает, что бюджет ограничивал ее выбор, но для нее было важно, чтобы жилье не требовало серьезных вложений перед заселением. В ее случае решающими факторами стали удобное расположение, новые радиаторы и наличие балкона, где летом можно выращивать цветы и наслаждаться утренним кофе.

Лийс Рандма, специалист по ремонту и перепродаже квартир, подтверждает, что основными покупателями таких объектов являются молодые люди, приобретающие свое первое или второе жилье. «Пока у них нет возможности купить недвижимость в новостройке, они ищут вариант, который позволит заехать в квартиру с минимальными хлопотами, просто привезя туда свою одежду и посуду», – рассказала она в интервью радионовостям ERR.

Флиппинг как бизнес и искусство

Лийс Рандма рассматривает свою деятельность не только как бизнес, но и как возможность творческого самовыражения. По ее словам, при ремонте она уделяет особое внимание качеству отделки и старается оформить интерьер так, чтобы сама была готова жить в таком пространстве. Она предпочитает работать с квартирами в панельных домах, расположенных в домах с активными квартирными товариществами, поскольку это говорит о хорошем состоянии здания. Кроме того, в условиях роста цен на энергоносители такие дома проще продать.

Динамика рынка недвижимости

Согласно данным Земельного департамента, за последний год продажи новых квартир в Таллинне сократились почти на 45%, в то время как вторичный рынок, наоборот, показал рост на 20%. По словам аналитика агентства недвижимости Restate Юлии Линде, флипперы буквально охотятся за выгодными предложениями.

«Если объявление о продаже квартиры в панельном доме появляется на специализированном портале, флиппер может забронировать его буквально за несколько часов, и объект исчезает с рынка. Например, в Ласнамяэ двухкомнатную квартиру могут купить за 70 000 евро, а затем продать уже за 100 000 евро или даже дороже», – поясняет Линде.

Тенденции в других городах Эстонии

Спрос на дешевые квартиры в плохом состоянии отмечается не только в Таллинне, но и в Тарту. Маклер агентства недвижимости Domus Маргит Леммиксоо отмечает, что в городе осталось не так много таких предложений, и флипперы вынуждены тщательно подбирать объекты. Один из популярных способов повышения стоимости – перепланировка, например, превращение однокомнатной квартиры в небольшую двухкомнатную.

«Если человек не разбирается в строительстве, ему сложно заниматься этим самостоятельно или искать подрядчиков. Поэтому проще купить квартиру, в которую можно сразу въехать без дополнительных расходов», – объясняет маклер.

В Пярну и Нарве ситуация иная – здесь рынок менее активен. Флипперы ориентируются на выгодные предложения, но из-за ограниченного количества подходящих объектов спрос незначительно влияет на общий уровень цен. Чаще всего интерес вызывают квартиры, расположенные в удачных районах и находящиеся на средних этажах, так как их легче продать после ремонта. Однако в этих городах флипперы все чаще задумываются о том, насколько выгодной окажется перепродажа.