Активы эстонских домохозяйств в течение последнего десятилетия быстро росли, однако материальные блага распределялись неравномерно, и уровень имущественного неравенства в Эстонии остается одним из самых высоких в еврозоне.

Банк Эстонии. Автор фото: Мартин Дремлюга/ERR

Так, самые богатые 5% семей владеют почти половиной чистых активов всех домохозяйств. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Центробанком и Департаментом статистики. Тему продолжит Илья Никифоров.

Банки: желающих купить жилье в кредит стало меньше на 20%

Если ставка Euribor неумолимо растет последние два года, то банковская маржа, т. е. процент, под который сами банки выдают жилищные кредиты, наоборот, снижается. Однако банкиры отмечают, что снижение не будет таким, как 15 лет назад, когда маржа составляла всего полпроцента. Между тем интерес клиентов к покупке жилья и получению жилищных кредитов в этом году упал примерно на 20%.

Маржа коммерческих банков на жилищные кредиты снижается последние три года, и, по статистике Банка Эстонии, в апреле был зафиксирован самый низкий предел за последние годы - до 1,6%. По оценке центробанка, немного места для снижения еще есть, сообщила в пятницу "Актуальная камера".

"Например, нынешняя маржа в 1,6% в Эстонии - это европейский средний уровень для долгосрочных кредитов. В то же время мы видим, что в Европе в последние годы маржа снижается. Эстония движется в том же направлении. Но, скорее всего, ставки в 1% мы в ближайшие годы не увидим", - прокомментировал экономист Банка Эстонии Таави Раудсаар.

Сделки с недвижимостью иностранцев в Эстонии: россияне продают, американцы покупают

Согласно статистике Земельного департамента и Kinnisvara24 интерес иностранцев к эстонской недвижимости растет, но вместо инвестиций преобладают сделки продажи, которые совершают более чем на треть чаще, чем сделки покупки.

Активнее всего иностранцы интересовались эстонской недвижимостью в конце 1990-х и начале 2000-х годов, когда жители Северной Европы увидели в Эстонии хорошие возможности для инвестиций. Сегодня интерес в целом сохраняется, но желание покупать пошло на спад, и преобладают сделки продажи: по данным Земельного департамента, иностранцы продают на целых 36% больше, чем покупают.

«Если около 25 лет назад иностранцы покупали жилую недвижимость в Эстонии прежде всего для инвестиций, надеясь на повышение цен, то сегодня цены на недвижимость достигли такого уровня, что люди больше не инвестируют, – признал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. – Скорее недвижимость покупают в связи с прямой необходимостью – например, личный дом, особенно если у человека есть связь с Эстонией».

Наибольший интерес к недвижимости Эстонии проявляют финны и россияне

Хотя активнее прочих иностранцев портал недвижимости посещают финны, американцы и немцы, больше всего сделок совершают финны и русские. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются Харьюмаа, Ида-Вирумаа и Сааремаа.

«Если 3 года назад больше всего недвижимости в Харьюмаа покупали россияне, то в этом году активность проявляют американцы, которые в прошлом месяце совершили 7 сделок покупки на общую сумму более 7 миллионов евро, – добавил Уйбомяэ, отметив, что Эстонию рассматривают как страну инноваций с хорошо функционирующими информационными технологиями. – Предприниматели видят потенциал ведения здесь бизнеса и расширяют свои фирмы в Эстонии».

В этом году россияне активно продавали недвижимость, особенно в Ида-Вирумаа, где в прошлом месяце была заключена 21 сделка продажи. «Если раньше россиян в первую очередь интересовало приобретение недвижимости, то данные за последний месяц показывают, что сегодня они стремительно уходят с рынка и в основном совершаются сделки продажи, – добавил Уйбомяэ. – Несомненно, здесь играет роль и война в Украине, которая во много раз усложнила, а то и сделала невозможными для россиян сделки с недвижимостью, и вынуждает их уходить с рынка».

Kinnisvara24