Как зарегистрировать садовый домик

Вопрос о необходимой документации к дачным строениям продолжает быть острым. Четкие разъяснения по документам для регистрации ранее возведенных и не занесенных в строительный регистр строений посчитала необходимым дать руководитель отдела строительного надзора Нарвской горуправы Эллен Уускюла.

- Закон о планировании и строительстве вступил в силу в 1995 году, поэтому строения можно разделить на построенные до и после. Для строений, построенных на правовой основе до указанного года, подтверждением законности возведения может быть в том числе и составленный до 1995 года, согласованный с главным архитектором города строительный проект, — поясняет г-жа Уускюла. — Каждый, кто имеет незарегистрированные садовые строения, в первую очередь должны определить, есть ли у них такой проект. Если таковой имеется, то необходимо сравнить построенные садовые строения с этим проектом. Если строения проекту соответствуют, для того чтобы их зарегистрировать, необходимо выполнить измерительный проект, который подтверждает соответствие строений старому строительному проекту и дает возможность представить в регистр технические данные строений – площади, высоту, ширину, материалы (из чего построено). Все эти данные необходимы для внесения строений в регистр.

В обязанность чиновника не входит выезжать на объект и сравнивать существующее, построенное на правовой основе строение со старым строительным проектом, а входит зарегистрировать это строение, если представлено соответствующее ходатайство, измерительный проект и старый проект, который подтверждает, что строение возведено на правовой основе.

Согласно действующему законодательству, измерительный проект не обязательно выполняется проектировщиком, любой владелец может выполнить его сам. Но в строительном законе предусмотрены требования к измерительному проекту. Для дачи, садового домика он должен содержать не менее, чем общие чертежи и пояснительную записку. Основные чертежи позволят дать представление об основных размерах и габаритах строения, это план или планы, если у строения несколько этажей, разрез строения и его виды, т.е. фасады.

Если у собственника кроме старого проекта имеются и документы от строительной инспекции об осмотре строений, и строения не изменены, то их регистрируют без измерительного проекта. А если собственник обнаруживает, что его постройки не соответствуют старому проекту, то необходимо заказать к нему изменения, в той части, которая пристроена, расширена, заменена (материал стен) и т.д.

В зависимости от месторасположения на участке строений изменения к строительному проекту необходимо будет согласовать с пожарниками, соседями, специалистами по окружающей среде и т.д. Все вышесказанное относится только к строениям, построенным на правовой основе до 1995 г., то есть, у которых есть согласованный строительный проект.

С вступлением в силу закона о планировании и строительстве (в 1995 г.) появилось понятие разрешения на строительство и разрешение на использование. У строений, которые построены и/или реконструированы после 1995 г., должен быть строительный проект. Строительный проект должен быть согласован с пожарниками и главным архитектором. В зависимости от места расположения строения, его размеров, назначения и т.п. могут потребоваться согласования проекта с соседями, специалистом по окружающей среде и т.д.

Существует процедура приемки строения в эксплуатацию, в ходе которой любое местное самоуправление Эстонии, в частности и отдел строительного надзора Нарвы, требует мнение пожарников о готовом строении.