Прежде чем делать перепланировку, важно не забыть о разрешениях

Прежде чем приступать к каким-либо изменениям в планировке квартиры, следует убедиться, что на такие работы получено соответствующее разрешение. Как подчеркнула юрист Союза квартирных товариществ Ирина Рева в эфире передачи "Кофе+", подход к вопросу должен быть особенно тщательным, если планируются значительные преобразования внутри жилья.

Фото: ERR

По словам специалиста, в подавляющем большинстве случаев – примерно в 90% – новые владельцы квартир уведомляют квартирное товарищество о намерении внести изменения. Однако Рева добавила, что когда речь идёт о старом жилом фонде, она лично такие переделки не одобряет, несмотря на то, что собственник имеет право принимать решения по своему имуществу: "Собственник – есть собственник", – заметила она.

В законодательстве, регулирующем строительную деятельность, достаточно чётко прописано, какие действия обязан предпринять собственник, если он собирается что-то перестроить. Если речь идёт о стандартном косметическом ремонте, то никаких дополнительных уведомлений или разрешений не требуется. Но в случае, если планируется перепланировка, необходимо оформить ходатайство о получении извещения о строительстве. Эта процедура происходит онлайн: заполняется специальная форма, при желании можно приложить схему или рисунок с обозначением будущих изменений, и отправляется в Департамент городского планирования. Если в течение 10 дней с момента подачи никакого ответа не поступило, это означает, что дополнительных условий нет, и можно спокойно начинать работы.

Рева привела в пример типичные панельные дома в Ласнамяэ: там объединение ванной и туалета разрешается без оформления дополнительных документов. Это связано с тем, что при постройке подобных домов ванная и туалет изначально представляли собой одну конструктивную единицу. Однако объединение кухни и гостиной – уже другой случай. Здесь затрагиваются несущие стены, и подобная перепланировка требует обязательного проекта и согласования.

Особое внимание юрист уделила правовой стороне вопроса. При перепланировке жилья в многоквартирном доме важно учитывать как технические требования, так и нормы, касающиеся частной собственности. Многоквартирный дом – это форма общей собственности, и любое вмешательство, влияющее на внешний вид здания или его инфраструктуру, например, вывод вентиляции через фасад, требует согласия абсолютно всех владельцев квартир.

Рева отметила, что в последние годы всё чаще люди переносят кухню в зону гостиной, превращая освободившуюся кухню в спальню. Подобные изменения могут вызывать конфликты: например, соседи могут чувствовать запахи или слышать шум воды в те часы, когда отдыхают. Это нарушает их личное пространство и законные ожидания.

Она также напомнила, что вся ответственность за проведённую перепланировку ложится на плечи собственника. Работы считаются завершёнными только после получения разрешения на использование объекта. Однако в большинстве случаев – опять-таки около 90% – люди ограничиваются получением технической документации и не завершают процесс официально. Это может обернуться серьёзными проблемами в будущем: страховые компании вправе отказать в выплатах при повреждениях, а в некоторых случаях владельцам приходится полностью возвращать квартиру к исходному состоянию.

В завершение Рева привела конкретный случай из практики: один из владельцев расширил жилую площадь за счёт лоджии и даже устроил там баню. Такая переделка требует согласия всех жильцов, чего получено не было. В результате, по решению суда, собственник был обязан всё демонтировать. Когда он отказался выполнить предписание добровольно, работы были организованы судебным исполнителем, а все затраты возложили на хозяина квартиры.