Рынок недвижимости в Нарве находится в плачевном состоянии

Ситуация с недвижимостью в Ида-Вирумаа, и особенно в Нарве, остается крайне сложной. Несмотря на различные меры поддержки, стимулировать реновацию жилого фонда исключительно финансовыми инструментами оказывается недостаточно. Проблема носит не только экономический, но и социальный характер, и ее решение требует комплексного подхода.

Иллюстративное фото: Михаил Трибой

Недавно в Нарве завершилось строительство нового дома на улице Раудсилла, который уже введен в эксплуатацию. Этот объект стал одним из немногих новостроек в городе за последние десять лет. Всего в этом районе запланировано возведение пяти подобных домов, из окон которых открываются виды на две крепости. Однако даже такая инициатива не способна кардинально изменить ситуацию с устаревшим жилым фондом города. Для того чтобы в Нарве появилось больше нового жилья, необходимо привлекать застройщиков, но инвесторы с осторожностью относятся к таким проектам.

Высокие затраты и низкий спрос мешают развитию строительного сектора

Основная проблема заключается в высокой стоимости строительства. По словам главы компании OÜ Real Estate Consulting Павла Иванова, расходы на возведение новых домов в Нарве могут оказаться даже выше, чем в Таллинне. Это связано с необходимостью транспортировки строительных материалов и привлечения специалистов из столицы. В то же время число потенциальных покупателей, готовых заплатить высокую цену за новое жилье, крайне ограничено. Из-за этого девелоперы боятся вкладываться в масштабные проекты, опасаясь низких продаж и финансовых потерь.

Старый жилой фонд: хрущевки пока держатся, панельные дома – под угрозой

Большинство жилых домов в Нарве было построено в 60-80-х годах прошлого века. Первые массовые застройки, так называемые хрущевки, изначально имели расчетный срок службы около 50 лет. Однако, по словам городского архитектора Пеэтера Тамбу, благодаря конструкторским расчетам с большим запасом прочности эти дома еще долго смогут оставаться пригодными для проживания.

Гораздо больше опасений вызывают панельные дома, построенные в 70-80-х годах. Их качество оказалось значительно ниже из-за особенностей конструкции и слабого контроля за строительством в те годы. Основные проблемы связаны с износом сварных соединений, ржавлением и нарушением герметичности швов между панелями. Это создает серьезные риски для дальнейшей эксплуатации таких зданий.

Реновация под угрозой: почему провалился амбициозный проект модернизации

Один из крупных проектов по обновлению жилого фонда – полная реновация четырех хрущевок на улице Виру – не оправдал ожиданий. Изначально предполагалось, что дома будут модернизированы на весьма выгодных условиях: владельцам квартир нужно было покрыть всего 20-30% от общей стоимости работ. В проекте участвовали местные власти, организация Kredex, Союз самоуправлений и государство.

Однако после смены власти в Нарве и ухода вице-мэра Олега Карпикова, который активно курировал инициативу, большинство квартирных товариществ отказались от участия. Главная причина – отсутствие ясности и четких объяснений для жителей. Люди не понимали, почему они должны брать кредиты, какие затраты их ожидают и какие гарантии предоставляются. По словам Карпикова, процесс подачи заявок на реновацию был организован плохо – без подробного разъяснения условий и сопровождения, которое помогло бы жителям разобраться в документации и финансах.

Вывод: финансовые меры не решают проблему без информационной поддержки

Текущая ситуация на рынке недвижимости Ида-Вирумаа показывает, что одних финансовых инструментов недостаточно для стимулирования реновации жилья. Жителям нужны четкие разъяснения, сопровождающие меры поддержки, и уверенность в доступности программы модернизации. Провал демоквартала стал ярким примером того, как отсутствие комплексного подхода может свести на нет даже выгодные инициативы.