В Кивиыли нашли оригинальное решение проблемы заброшенных квартир

Квартирное товарищество Виру, 17 в Кивиыли выкупает у судебных исполнителей арестованные за долги пустующие квартиры в доме и раздает их всем желающим. Из восьми заброшенных квартир таким образом удалось заселить три.

Фото: Евгения Зеленская

В социальной сети facebook 20 ноября был опубликован пост с призывом поселиться в Кивиыли: "Товарищество дома Виру, 17 ищет к себе в дом новых жильцов". Пост собрал более 100 лайков и перепостов.

Опубликовал его председатель квартирного товарищества этого дома Эрик Юргенсон. "В Ида-Вирумаа есть два города, где недвижимость не стоит ничего — Кохтла-Ярве и Кивиыли. Владельцы потерявшей свою ценность недвижимости побросали свои квартиры, в результате чего за них никто не платит по счетам. С 1 января 2018 года вступит в силу закон о квартирных товариществах, который обяжет собственников квартир заключать коллективные договоры с поставщиками услуг. Кивиыли - единственный город в Эстонии, где поставщик тепла до сих пор имеет индивидуальные договоры с собственниками квартир. Чтобы у нас не повторилась кохтла-ярвская ситуация, где из-за долгов за тепло дома перестали подключать зимой к отоплению и они замерзли, мы в квартирном товариществе решили заселить пустующие жилплощади, выкупив их у судебных исполнителей и передав желающим жить в нашем доме", - сказал порталу rus.err.ee автор идеи.

" Чтобы у нас не повторилась кохтла-ярвская ситуация, где из-за долгов за тепло дома перестали подключать зимой к отоплению и они замерзли, мы в квартирном товариществе решили заселить пустующие жилплощади, выкупив их у судебных исполнителей и передать желающим жить в нашем доме"

В доме на Виру, 17 было восемь пустующих квартир. Две квартиры уже заселяют, еще одной интересуются.

"Все эти квартиры в разное время были арестованы судебными исполнителями за долги. Мы находим этих судебных исполнителей и убеждаем выставить квартиру на продажу. Кроме квартирного товарищества ими никто не интересуется, поэтому мы покупаем их примерно за 300 евро. Долги за квартиру остаются на ее прежнем хозяине, новые жильцы получают квартиру "чистой", без долгов", - сказал Юргенсон.

По его словам, самый большой риск для квартирного товарищества в том, что и новые собственники не будут платить по счетам. "Поэтому мы в начале заключаем арендный договор на четыре месяца с нулевой ставкой. Нам важно посмотреть, кто эти люди. Если люди начинают делать ремонт, въезжают в квартиру, платят исправно по счетам, значит они планируют жить в нашем доме постоянно. Тогда мы предлагаем купить квартиру за ту же сумму, за которую мы выкупили ее у судебного исполнителя. Кроме этого, на время ремонта, на два месяца, мы освобождаем человека от оплаты коммунальных счетов".

По мнению Юргенсона, для квартирного товарищества — это сначала действительно расходы, деньги на которые оно берет из ремонтного фонда, но брошенные квартиры — это гораздо большая проблема. "Особенно остро эта проблема встанет после 1 января 2018 года".

"Это не решает проблему пустующих квартир во всем регионе"

Депутат Рийгикогу и Люганузеской волости (после муниципальных выборов Кивиыли входит в эту волость — прим. ред.) Дмитрий Дмитриев не считает идею оригинальной. "Некоторые квартирные товарищества и раньше выкупали пустующие квартиры за долги, делали в них ремонт и перепродавали или сдавали в аренду. Схема рабочая и для квартирных товариществ в Кивиыли может быть применима. Однако это не решает проблему пустующих квартир во всем регионе. Дело в том, что многие квартиры, например, в Кохтла-Ярве принадлежат не жителям Эстонии. Найти их собственников, подать в суд в другом государстве для квартирного товарищества чрезвычайно сложно".

По мнению Дмитриева, для Кивиыли существует большой риск оказаться в ситуации, которая была в Кохтла-Ярве, где дома зимой не подключали к отоплению из-за больших долгов.

Тем не менее Дмитриев позитивно оценил подход квартирного товарищества к решению проблемы с привлечением социальных сетей. "Активные квартирные товарищества таким образом, возможно, смогут заселить пустующие квартиры".