Отсутствие возможности осуществлять денежные переводы из России в Эстонию, а также запрет на въезд россиян в нашу страну создает серьезные проблемы для владельцев недвижимости в Ида-Вирумаа.

Курортный Нарва-Йыэсуу являлся для россиян одним из самых привлекательных населенных пунктов Эстонии, чтобы инвестировать в недвижимость. На данный момент россияне владеют здесь внушительным числом объектов, начиная с простых квартир, заканчивая элитными квартирами и домами. По словам местных риелторов, в текущий момент нет проблем с оплатой коммунальных услуг, так как у большинства собственников есть счета в эстонских банках, передает "Актуальная камера".

"Люди,зная о том, что такие меры будут предприняты, в свой последний приезд положили деньги на счет и сделали хорошую предоплату. И вот, например, в доме, в котором я живу, 80% владельцев недвижимости – россияне. И на данный момент вообще нулевая задолженность", – сказал Павел Иванов, представитель фирмы Real Estate Consulting OÜ.

Также россияне по разным причинам не спешат продавать свою недвижимость на курорте. Лучшим решением для них является аренда квартир.

"Было определенное количество запросов на продажу такой недвижимости, но останавливает людей тот факт, что вывод средств в Россию невозможен, соотвественно люди предпочитают свою недвижимость сдавать, а не продавать. Люди опасаются, что они не смогут использовать свою недвижимость, но они заняли пока выжидательную позицию и смотрят, как будет ситуацию развиваться дальше", – отметил Иванов.

В другом населенном пункте северо-востока Эстонии – городе Кивиыли – иная проблема. Несмотря на свою отдаленность от курортных зон уезда, этот город стал популярным среди россиян по причине дешевой недвижимости. В былые времена там можно было купить квартиру за один евро, и наличие недвижимости давалао возможность россиянам получить многократную визу на длительный срок.

"В связи с этими процессами, чтобы как-то помочь на человеческом уровне, мы, руководители квартирных товариществ, начинаем придумывать какие-то вещи. Начинаем сдавать в аренду эту недвижимость для того, чтобы хотя бы таким способом оплачивать ее, надеясь на то, что когда-нибудь этот сумасшедший дом закончится, и люди вступят в свои права и смогут управлять своей недвижимостью", – сказал руководитель нескольких КТ в Кивиыли Саркис Татевосян.

В Кивиыли, по словам Тетевосяна, порядка двух десятков квартир принадлежат россиянам. По некоторым из них квартирные товарищества вынуждены через адвокатов в России требовать оплату долга, но, даже выиграв процесс, они не могут получить деньги из-за невозможности сделать перевод в Эстонию.

Квартирные товарищества в Эстонии пострадали из-за россиян, купивших жилье ради получения визы

В преддверии зимы квартирные товарищества беспокоятся о пустующих квартирах, собственники которых, граждане России, не содержат их и не оплачивают счета. По словам канцлера права Юлле Мадизе, россияне покупали дешевые квартиры в Эстонии с целью получения шенгенской визы, и у них не было желания заниматься недвижимостью.

Фото: Ken Mürk / ERR

К канцлеру права обратились как российские граждане, проживающие в РФ, которые не могут приехать в Эстонию для приведения в порядок своих квартир или оплаты счетов в связи с санкциями, так и жители многоквартирных домов, которые жалуются на то, что принадлежащая россиянам недвижимость не содержится в порядке, а расходы не покрываются.

Граждане России и Республики Беларусь владеют примерно 42 000 объектов недвижимости в Эстонии, но большинство из них по-прежнему проживает в Эстонии на основании вида на жительство. Таким образом, запрет на выдачу виз затрагивает примерно одну десятую часть собственников недвижимости, являющихся гражданами России.

Председатель правления Союза квартирных товариществ Андрес Яадла отметил, что каждая пустующая квартира - это проблема для квартирного товарищества. По его словам, за решение проблем, связанных с принадлежащими иностранным гражданам квартирами, отвечают государственные структуры.

"Конечно, у товарищества возникают проблемы, если собственник квартиры недоступен и по каким-то причинам не оплачивает счета. Эти квартиры находятся преимущественно в Ида-Вирумаа, но они есть и в других регионах Эстонии", - отметил Яадла.

По словам старейшины волости Тойла и председателя Ида-Вирумааского союза самоуправлений Эве Эаст, например, таких квартир в Тойлаской волости насчитывается около десятка.

"Люди для нас недоступны, и квартирные товарищества обеспокоены тем, что за квартиры не платят", - сказала Эаст.

По словам канцлера права Юлле Мадизе, вопрос покрытия расходов на пустующие квартиры решается уже много лет.

"Кохтла-Ярве уже начал искать пути решения, и тому есть разные причины - квартиры просто бросили из-за низкой рыночной стоимости. Теперь проблема действительно стала достоянием общественности и дошла до нашего бюро. Это связано с тем, что граждане России покупали более дешевые квартиры именно для получения шенгенской визы. На самом деле никакого намерения жить в этих квартирах, ухаживать за ними, отапливать их, не было", - сказала Мадизе, добавив, что у жителей соседних квартир нет возможности решить эту проблему самостоятельно, если встанет вопрос в том, как вообще подготовить жилой дом к зиме.

По словам Мадизе, в бюро канцлера права этот вопрос вновь стоит на повестке дня, но четких решений пока нет.

Экспроприация тоже возможна, но, по словам Мадизе, пока рано говорить, является ли это основным решением.

"Конечно, ущерб и заботы нельзя перекладывать на плечи тех людей, которые на самом деле живут в доме, в чьих квартирах сейчас холодно и которые не могут нормально подготовиться к зиме", - добавила канцлер права.