Нарва пока не готова подстроиться под интерес предпринимателя

Власти Нарвы готовятся отказать предпринимателю в возможности строить гостиницу на его собственном участке в районе Старого города. Чиновники указывают, что тут изначально планировалась автопарковка, а значит, так и должно быть, пишет "Северное Побережье".

Незастроенный участок по улице Лаврецова, 7а: его начальная цена на торгах в 2014 году была 23 тысячи евро. «Inkeri TÜH» предложило больше и выиграло, конкретная стоимость сделки не разглашается. Проигравшим претендентом была фирма, владеющая на соседнем участке рестораном (справа на фото), клиенты которого пользуются пустующей соседской недвижимостью как местом именно для парковки. Фото: pohjarannik.ee

Нарвский департамент архитектуры и городского планирования предлагает городскому собранию, подготовив для него проект соответствующего решения, отказать местному предприятию «Inkeri TÜH» в инициировании детальной планировки его участка недвижимости. Депутаты рассмотрят этот вопрос 17 ноября.

Названное предприятие купило незастроенный участок по улице Лаврецова, 7а площадью более 3000 квадратных метров в январе 2014 года с торгов у муниципального целевого учреждения «Narva Linnaelamu». Это район Старого города, целью приобретения было возведение гостиницы. У «Inkeri» уже есть опыт строительства и развития недвижимости, правда, не отелей.

Осенью того же года предприятие ходатайствовало перед Нарвой об инициировании детальной планировки участка. Чиновники же департамента предложили горсобранию отказать «Inkeri».

В проекте решения по отказу сказано, что строительство отеля в данном месте противоречило бы общей планировке Старого города от 2012 года. Этот основополагающий документ предписывает строительство тут паркинга публичного пользования. Внесение же изменений в хорошо продуманную общую планировку чиновники считают необоснованным: «Зафиксированные в действующей общей планировке Старого города Нарвы экологические и иные критерии щадящего и сбалансированного развития города являются существенными обстоятельствами, которые неизбежно следует учитывать при оценке обоснованности предложения о внесении изменений в общую планировку, а через него и ходатайства об инициировании детальной планировки».

Директор «Inkeri» Татьяна Семенова еще два года назад объясняла, что при продаже ни о каких ограничениях на застройку не говорилось. В государственном земельном регистре этот участок значится — для коммерческого использования.

«Актуальность создания гостиницы обусловлена развивающейся туристической привлекательностью города, созданием новых рабочих мест. Архитектурное решение здания будет разрабатываться с учетом окружающей ситуации, прилегающая территория будет благоустроена. Гостиница будет органичной частью этого района, в зоне повышенного туристического интереса», — писала Семенова.

Также она напоминала, что в непосредственной близости — а по соседству находится поликлиника — запланированы 57 парковочных мест, сравнительно недалеко находится и огромная парковка торгового центра «Фама». «При таких условиях парковка на территории Лаврецова, 7а экономически не обоснована, а значит, не может выполнять запланированного назначения земли».

На доводы предпринимателя в департаменте отвечают: «Такое обоснование недостаточно аргументировано, а возведение отеля и сопутствующее внесение изменений в общую планировку не является необходимым. Утверждение полного коммандитного товарищества «Inkeri», что при покупке они не знали об ограничениях земельного участка, не является достаточным основанием для игнорирования публичных интересов».

В департаменте также напомнили, что «Inkeri TÜH» само выполняет заказы по проектированию разных объектов. «Лицо, занимающееся планированием и проектированием, предположительно, должно знать об установленных ограничениях использования территории».

Предприниматель Татьяна Семенова в комментарии для «Северного побережья» выразила убежденность, что ей удастся получить право на постройку гостиницы, она готова идти и в суд: «У нас есть много зацепок, чтобы отстоять это».

— От них звучит только, что городу здесь нужна парковка, они хотят оставить парковку — единственный аргумент. Но на таком аргументе нельзя строить отказы, — прокомментировала она.

Илья Смирнов, "Северное Побережье"