Решение коммунальных вопросов и конфликтов в многоквартирном доме

В доме 8 квартир. В квартире № 7 отсутствует водомер, у собственника квартиры нет или финансовой возможности, или желания его установить. В квартире № 5 есть водомер, но очень старый, согласно показаниям которого потребление воды на одного человека составляет 1 м3 примерно в течение двух лет, что вызывает сомнения, так как в доме была обнаружена разница между фактическим потреблением и показаниями счетчиков потребления воды даже тогда, когда квартира № 7 пустовала. Свой водомер собственник квартиры № 5 продемонстрировал, но цифры на дисплее счетчика двигаются минимально, он якобы экономит на расходе воды.

Иллюстративное фото: LJ

Вопросы:

1. Может ли правление квартирного товарищества заказать установку водомеров в подвале на трубу каждой квартиры, чтобы там проверять показатели потребления воды? Вероятно, для этого необходимо решение общего собрания, или установка водомера – это расход собственника квартиры?

2. Обязан ли собственник квартиры менять или проверять водомер в своей квартире каждые 3-5 лет, если расходы на потребление воды распределяются на основании показаний водомеров?

3. Этот же стояк (2 квартиры) не подключен к канализационной трассе, так как нижняя квартира с этим не согласна, у них труба туда не помещается, хотя остальные 3 стояка уже давно без проблем подключены. В верхней квартире есть ватерклозет и ванна, но если там пускают воду, то нижние соседи ворчат, потому что фекальная яма заполняется слишком быстро, хотя в поселке их вообще больше быть не должно. Как можно повлиять на человека, чтобы он перестал кричать на других жильцов и подчинялся общему порядку, и не мешал другим жить по-человечески?

Отвечает Мерили Лаансоо, адвокат, Advokaadibüroo LINDEBERG:

Прежде всего отмечу, что вы хотите получить консультацию по конкретной ситуации, а не по общему вопросу, и поэтому для решения вопроса важны обстоятельства, документы, доказательства конкретного случая (например, устав квартирного товарищества, принятые решения и др.). Поскольку все важные обстоятельства выясняются во время персональной консультации, то этот ответ может и не быть самым лучшим образом применим к вашей ситуации.

Водопроводные и канализационные трубы относятся к долевой собственности и не являются предметом частной собственности собственника квартиры. Выполнение работ и несение расходов, связанных с долевой собственностью, обычно рассматривается как обычное управление предметом части долевой собственности. Квартирные собственники решают вопросы обычного управления объектом долевой части квартирной собственности большинством голосов, если уставом квартирного товарищества не установлены более строгие требования.

Таким образом, вопросы установки и стоимости водомеров должны решаться собственниками квартир путем голосования. Что касается подключения к канализационной трассе, то здесь необходима более подробная информация, чтобы решить, попадает ли этот вопрос в рамки обычного управления или выходит за его рамки. В общем случае подобные вопросы также остаются в рамках обычного управления и могут быть решены большинством голосов собственников квартир. Если нет, то для разрешения конфликта стоит рассмотреть возможность обращения в суд.

Отдельно, вероятно, встанет вопрос в связи с исполнением решения общего собрания (если собственник квартиры откажется пускать в свою квартиру, несмотря на принятое решение), и это также требует обращения в суд в связи с обеспечением доступа.

Правовыми мерами изменить ценностные оценки и модели поведения человека невозможно. В таких ситуациях решения можно искать в первую очередь путем взаимного общения, в том числе можно заказать обучение собственников квартир, где будут рассмотрены права и обязанности собственников квартир, и обосновано, почему закон устроен таким образом. Но это также предполагает желание человека участвовать.

Правовые требования могут быть предъявлены в случае неисполнения лицом своих обязательств. Если лицо неоднократно не выполняет свои обязательства и своими действиями существенно мешает осуществлению прав других квартирных собственностей, то другие собственники квартир имеют право потребовать от лица отчуждения его квартирной собственности.

ru.rup.ee