Россияне снова заинтересовались недвижимостью в Эстонии, но о буме речь пока не идет

Россияне снова интересуются покупкой недвижимости в Эстонии, но до бума еще далеко. Купить квартиру непросто из-за ограничений на перемещение денег через границу.

Иллюстративное фото: Jenny Va / ERR

По данным Земельного департамента, активнее всего россияне покупали недвижимость в Эстонии десять лет назад, тогда число сделок достигало 700 в год. В последние пять лет заключалось в среднем 200-300 сделок в год, а с началом пандемии коронавируса их число сократилось до ста сделок.

С отступлением коронавируса и после начатой Россией войны с Украиной интерес россиян к недвижимости в Эстонии снова начал расти. Наибольший интерес жители РФ испытывают к Восточной Эстонии. Более 80% купленных в этом году квартир расположены в Ида-Вирумаа. Однако, согласно данным Земельного департамента и по словам маклеров, общее число сделок не является значительным.

Руководитель нарвского отделения Domus Kinnisvara Виктория Роос отметила, что в их фирме в последние пару месяцев было менее десяти сделок, так что о резком росте говорить не приходится. Зачастую до сделки с покупателем из России дело не доходит из-за трудностей с перемещением денежных средств через границу.

"У жителей России, как правило, есть деньги, но для перемещения через границу с Эстонией более 10 000 евро нужно оформлять таможенную декларацию. Этого требуют нотариусы, которые хотят убедиться в законном происхождении денег. Для этого нужна справка из российской налоговой службы. Это зачастую становится проблемой, особенно если речь идет о накоплениях покупателя. Все это осложняет покупку недвижимости в Эстонии. Если бы не ограничения, сделок купли-продажи недвижимости было бы больше", – рассказала Роос.

По ее словам, россияне обычно покупают двухкомнатные квартиры как с личными, так и коммерческими целями, поскольку цены на аренду существенно выросли.

Руководитель идаского отделения Pindi Kinnisvara Рене Сорин сообщил, что в их фирме ситуация иная – владельцы недвижимости из России начали продавать свои нарвские квартиры: "Люди вынуждены их продавать, так как обслуживание теперь затруднено. Даже если у человека есть счет в эстонском банке, он больше не может переводить деньги".

По данным Земельного департамента, в первый квартал этого года с участием россиян в качестве покупателей было заключено 90 сделок, это всего 0,5% от общего числа сделок. Нынешняя покупательская активность россиян сравнима с тем, что было четыре года назад, так что о покупательском буме речь пока не идет.