Юрмала перед дачным бумом. Журналист узнал, как снять летний домик по адекватным ценам.

Журналист «МК-Латвии» провел эксперимент и потерпел крах: несмотря на исчезновение россиян, хозяева взморья держат ценовую оборону.

На пляже Юрмалы. Фото: stena.ee

Летняя мечта горожанина – сидеть на песочке, купаться в море, а по вечерам кушать шашлычок на газоне перед домиком в Юрмале. Казалось бы, все свидетельствует о том, что в этом году дачи на взморье станут доступнее. Ведь туристов из России, которые щедро платили за аренду и дворцов, и развалюшек, на нашем побережье будет намного меньше, чем обычно. Однако эксперимент показал, что даже теперь снять приличное жилье на лето по нормальным ценам – задача не для робкого человека.

Юрмала ждет прироста туристов?

Зана Лейте, представитель Юрмальской думы, говорит, что на взморье пока не берутся прогнозировать количество туристов этим летом. Правда, отделом туризма проведен опрос предпринимателей, занятых в сфере обслуживания гостей, и даже выяснилось, что в марте 2015 года спрос на туристические услуги в Юрмале выше, чем годом ранее.

– Так что наш прогноз по туризму определенно позитивный, – радуются в самоуправлении.

Есть ли основание для оптимизма? Это покажет только лето, однако цифры говорят, что не так-то и ошибаются в Юрмальской думе. С октября по декабрь 2014 года, в самый разгар антироссийских санкций, в Юрмале побывало на 15,4% больше иностранных гостей, чем в прошлом сезоне.

– Мы и летом ждем прироста, – сообщила Лейте.

Фото: Stena.ee

Предположим, работникам самоуправления по должности положено хвалить свой город и строить радужные планы. Мы решили, что более реально ситуацию оценивают представители туристических фирм, которые и привозят в Юрмалу этих самых туристов. Елена Логачева, директор турагентства Blagovest Turserviss, была более чем сдержанна:

– Знаете, отток российских туристов начался уже в прошлом году, и мы заранее предвидели, что так случится. Ситуация в России очень повлияла на работу турагентств, но так как наша фирма работает и с другими направлениями, то мы брешь как-то восполнили и держимся. Не будем ли снижать цены на услуги, чтобы привлечь россиян после падения курса рубля? Нет, не собираемся, фальшивые скидки на услуги тоже не в наших правилах. Сегодня, как это ни цинично звучит, уважающие продавцы «за еду» больше не работают.

Гиды в шоке: где гости?

Частные гиды, которые водят экскурсии по Юрмале, помогают заграничным гостям, пока тоже не поняли, чего, собственно, ждать от наступающего лета. Например, вот Людмила Ванага – самозанятое лицо, экскурсовод с большим стажем. Она говорит, что у всех гидов нынче настроение невеселое:

– Вся надежда в новом сезоне на белорусов и узбеков, по которым санкции ударили меньше, чем по россиянам, они тоже покупают экскурсии на русском языке.

Фото: Stena.ee

Людмила приводит пример недавнего тура:

– С большим трудом удалось договориться об экскурсии для группы школьников из Москвы, у них была запланирована поездка по Прибалтике. Когда дети ехали на автобусе из Таллина в Ригу, перед ними всю дорогу шла колонна из американских танков. Переволновались ребята и сопровождающие их взрослые, конечно, сильно. Не думаю, что у них осталось хорошее впечатление от поездки в Латвию.

Людмила работает не только в Юрмале, но и в Рундале, готова предлагать туристам самые разные программы и маршруты, да только покупательная способность туриста этому разнообразию не соответствует.

– Клиентов все меньше, а конкуренция между гидами огромная. Выходит, теперь побеждает тот, кто имеет предпринимательскую жилку и напористость. Цены при этом уменьшились, и мы шутим, что скоро сами станем доплачивать за право провести туристов по красотам Юрмалы.

Одна надежда на белорусов

Опытный гид, Людмила надеется на рижан и скандинавов, которые могут приехать на наше взморье, если цены в отелях из-за отсутствия россиян все-таки упадут.

Фото: Stena.ee

– Но частный сектор в Юрмале пока держит планку, поэтому дешевых дач в этом сезоне в городе не будет, – предупреждает наша собеседница. – А ведь я помню, как в советское время, когда от туристов на взморье было не протолкнуться, гиды экскурсантов собирали с громкоговорителем.

Теперь среди клиентов Людмилы бывают не только приезжие, но и местные. Например, старушки, которые гуляют по морю, пока все родственники на работе, студенты. Двухчасовая экскурсия стоит 10 евро, а за большую группу Людмила просит 30 евро.

Лана, коллега Людмилы, в экскурсионном бизнесе давно, причем может считаться гидом экстра-класса: выпускница института культуры, бывший сотрудник Эрмитажа.

– Любой в Юрмале вам скажет, что после падения курса рубля ситуация с россиянами значительно ухудшилась. Признаться честно? Мы и ожидали, что так все плохо будет! Правда, немного больше стало белорусов и поляков...

Елена, индивидуальный коммерсант и гид, вообще утверждает, что даже в Риге сейчас в три раза меньше туристов, чем в тот же период прошлого года.

– Стоим мы на площади, пять гидов, и все ждем экскурсантов. Людей нет, приходится нам друг друга морально поддерживать. Плохо, что раньше у Латвии, у Риги и Юрмалы имелся статус, все знали, что здесь проходят интересные мероприятия. А теперь все, репутация тает, сходит на нет. За весь день два-три немца мимо пройдут, и то хорошо. Остается ждать подъема.

Миллионеры требуют скидки

У предпринимателей и частных лиц в вопросе туризма интересы сильно отличаются. Например, для жителей Риги, чем меньше в Юрмале туристов, тем лучше, потому что на пике «Новой волны» цены на самые убогие дачи взморья взлетали так, что мама не горюй. Не будет богатеньких россиян, может, и стоимость аренды в Юрмале пойдет на убыль, рассуждает обыватель.

Фото: Stena.ee

Ирина Алазова, руководитель отдела недвижимости компании Mercury Group & MGroup Estate, рассказывает, что уже сейчас, в марте, спрос на аренду домов и квартир в Юрмале переживает спад:

– Заполняемость жилья, сдающегося на лето, уменьшается. Если зимой владельцы храбрились, то теперь многие звонят маклерам, предлагают приводить клиентов, чтобы на месте говорить о снижении цены. Уже на данный момент многие хозяева готовы к скидкам в 20–30%, тем не менее просят в открытой рекламе цены не понижать. Например, дом, который изначально предполагали сдать в аренду за 10 тысяч евро в месяц, сдается за 7–8 тысяч.

Конечно, едва ли рижане готовы снимать дачу даже за семь-восемь тысяч евро в месяц. Они ищут более дешевые предложения, рассчитывают заплатить не больше 1 тысячи евро за месяц (а то и за сезон). Про этот сегмент наш эксперт рассказывает так:

– Цены на недорогие дачи или комнаты в частных домах не понижаются. За такие деньги многие объекты снимают местные, которые часто возвращаются к тому же хозяину, у которого жили, предположим, в прошлом году. Но есть и в секторе дешевого жилья определенные подвижки. Многие рижане хотят снять дачу в Юрмале только на месяц. Если прежде владельцы часто соглашались сдавать недвижимость только на сезон, то теперь они стали более гибкими, готовы к диалогу.

Прогноз Ирины Алазовой не очень утешительный для хозяев домов и квартир в Юрмале, которые пытаются в летние месяцы подзаработать.

– Мне кажется, – говорит наш эксперт, – что основная паника среди владельцев домов начнется ближе к маю, когда они поймут, что заполняемость не очень хорошая. Думаю, к этому времени будет заселена только половина объектов. Но курорт все равно не опустеет, люди приедут, потому что любят Юрмалу. Они годами проводили тут лето не только из-за «Новой волны», а потому что для россиян и приезжих из других стран СНГ это уже сложившаяся привычка.

Фото: Stena.ee

Кто из местных готов платить 10 тысяч?

Александр Цыкунов, представитель компании по недвижимости МС Real, согласен с коллегой: рынок аренды в Юрмале однозначно просел.

– Мы занимаемся поиском арендаторов для дорогих домов, и это направление пострадало из-за оттока русских туристов сильнее всего. На домах и квартирах для среднего класса антироссийские санкции сказались намного меньше.

– Какая недвижимость в Юрмале является недорогой, что относится к средней ценовой категории, и что считается элитой?

– Объекты, аренда которых стоит до двух тысяч евро в месяц, традиционно относятся к экономклассу, мы такими вообще не занимаемся. К средней категории причисляют дома и квартиры, которые можно снять за две-три, даже за пять тысяч евро в месяц. Все дома и квартиры стоимостью более пяти тысяч евро в месяц являются элитными, по их-то владельцам и ударил кризис. Например, у нас среди местных есть только несколько клиентов, которые могут себе позволить дачу за 10 тысяч евро в месяц. Остальные приезжали из России, Украины, Казахстана.

«Новая волна» отсеяла шальных богачей

– Конечно, кое-кто из них приедет и этим летом, но запросы у этих людей поменялись, – продолжает Цыкунов. – Они хотят жить в таких же роскошных домах, но арендовать их с большими скидками. Связано это в основном с падением курса рубля, а совсем не с отменой «Новой волны». На фестивали в концертном зале «Дзинтари» часто приезжали люди на условиях краткосрочной аренды. Это вообще отдельная история.

Бывало, такие туристы за три дня проживания платили тридцать тысяч евро.

В этом году, понятно, такого не будет, так как фестивали из Юрмалы ушли.

– Что все-таки будет с ценами на дачи?

– Никто этого пока не понимает. В среднем ценовом сегменте перемены чувствуются меньше, здесь царят местные клиенты. Тут есть свои нюансы. Например, наша национальная латвийская черта заключается в том, что хозяин хочет сдать дом и сразу разбогатеть. Например, в Литве ты можешь снять домик, например, за 100 евро в неделю, и будешь знать, что аренда за месяц стоит 400 евро. А у нас все наоборот: краткосрочный наем иногда стоит даже дороже, чем месячная аренда.

Россияне все-таки самые желанные

Александр Цыкунов говорит, что его компания продолжит ориентироваться на российский рынок, потому что в восточном направлении не разуверилась.

– У нас есть интересный опыт. Например, китайцы за 145 тысяч евро дом покупают, а за 150 тысяч уже нет – не готовы переплачивать. А россияне и по 3 миллиона евро недвижимость покупали, если она им нравится. В сфере обслуживания, в такси, в ресторанах – та же тенденция, туристы из России самые выгодные клиенты. Они платят, не скупясь, а не четко по счету, как остальные иностранцы. В прошлом году в Юрмале было много европейцев, и предприниматели сразу почувствовали разницу.

Хозяева Юрмалы ждут чудес

Складывается впечатление, что Юрмала, несмотря на антироссийские санкции и ухудшение на рынке аренды, все-таки рассчитывает на чудо и ждет, что россияне толпами ринутся на наше неласковое взморье. По этой причине простым жителям Латвии, как обычно, нелегко подыскать для себя домик на берегу моря по приемлемым ценам.

Фото: Stena.ee

Елена, наша бывшая соотечественница, переехавшая в Германию, рассказала, что идет дачу или квартиру в Юрмале на две недели (решила по старой памяти отдохнуть на родине, походить по сосновому лесу, черники покушать).

– Мы принялись обзванивать хозяев домов в Юрмале и Саулкрасты и обнаружили, что никто не желает сдавать объект меньше, чем на месяц, а то и на весь сезон ищут жильцов. Удивительное дело! На курортах Средиземноморья можно снять жилье на любой срок, а тут такие проблемы.

«Минимальная аренда – четыре месяца...»

Мы, конечно, Елене посочувствовали и обещали, что в рамках журналистского эксперимента подыщем ей домик. Условия были такими: жилье должно располагаться недалеко от моря, нужны и все удобства – горячая вода, туалет, кухня. При этом Елена готова заплатить за аренду до 500 евро в месяц. Если попадется совсем уж хорошая дачка, можно поднять планку до 800 евро.

Мы взяли телефонную трубку, начали обзвон.

Фото: Stena.ee

Дзинтари. Сдача отдельных комнат. Радушная женщина доверительно сообщила, что сейчас жилье нам никто не сдаст, хозяевам это невыгодно. Они еще надеются найти клиентов на весь сезон – с мая по октябрь. Чтобы найти предложение на две недели, надо начинать поиск за неделю до предполагаемого приезда в Юрмалу, делится она секретом.

– Позвоните мне в июне, – говорит на прощание. – Если не найду сезонных жильцов, сдам вам две комнаты в доме за 660 евро плюс коммунальные. Булдури, аренда комнат с общей кухней:

– Минимальный срок аренды четыре месяца.

Осталась только одна комната с душем за 250 евро в месяц, и одна комната без душа 180 евро.

Если берете обе, скидок никаких – и так очень дешево для Юрмалы, – настаивает владелец своеобразного общежития.

Булдури. Двухкомнатную квартиру хозяин готов сдавать по 45 евро в день на любой срок. Но таких вариантов мало и они очень быстро расходятся.

Майори. Двухкомнатный дом, в объявлении указана гораздо меньшая цена, но по телефону с нас попросили 100 евро в сутки.

В надежде, что владельцы недвижимости со стороны Саулкрасты менее избалованы, звоним по объявлению, предлагающему симпатичную двухэтажную дачу, правда, расположенную, в двух километрах от моря, зато за 450 евро в месяц.

Хозяйка также ждет арендаторов на весь сезон. И даже за большую цену не соглашается сдать дачу на две недели.

Справедливости ради надо сказать, что цены на Видземском побережье гораздо демократичней юрмальских. Правда, многие дачи находятся в двух-трех километрах от моря. Но в среднем за те же деньги, за которые в Юрмале предлагают комнаты можно снять небольшой домик экономкласса.

Часто бюджетные дачи, согласно объявлениям расположенные в 300–800 метрах от моря, в действительности находятся в неудачных местах: дорога к морю куда длиннее обещанной, а на выходе вы оказываетесь не на белоснежном пляже, а среди камышей, водорослей или же на острых камнях. В итоге, чтобы попасть к хорошему пляжу, приходится брести еще пару километров.

Многие хозяева принципиально сдают дачи только арендаторам без детей и животных. В случае если вы снимаете одну комнату, условием может быть проживание не более двух человек.

Личный опыт: клопы в диване и плесень в холодильнике

Опытом делятся Александр и Марина, жители Риги, которые также находятся в поисках дачи:

– У нас семья с тремя детьми, снимаем дачу каждый год на протяжении нескольких лет. Детям для здоровья необходимо летом жить на море. Конечно, мы стараемся выбрать недорогие варианты, но с удобствами. Чего мы только не повидали! – рассказывают жильцы. – Нам встречались и продавленные полы, замаскированные линолеумом, и клопы в диванах, и заплесневелый холодильник.

Однажды очень интеллигентная с виду женщина, представившись одинокой хозяйкой дачи, прислала Александру не настоящие фотографии дома:

– Обязательным условием было, чтобы мы отвезли ее на просмотр в Саулкрасты на собственном транспорте. В тот момент своей машины у нас не было, пришлось попросить о помощи родственников. Так как цена и предоставленные фото нас устраивали, мы сразу взяли с собой часть вещей, включая детские велосипеды и кроватку для малыша. Каково же было наше удивление, когда по прибытии вместо кирпичного домика с камином нас ожидал деревянный сарай! Во дворе стояла трава по пояс, участок был неровный, с ямами и остатками ржавого железа, явно опасный для детей. На стенах домика мы рассмотрели плесень, а при воспоминании о холодильнике, не мытом годами, до сих пор вздрагиваем.

При этом хозяйка, ничуть не смутившись, предложила нанимателям самим сделать косметический ремонт ее домика, оправдываясь дешевизной дачи: «Вы же платите всего 700 евро за два месяца! Цена низкая, предыдущие жильцы были довольны, и даже сами привозили газонокосилку!»

– Ржавый душ находился в гараже, – смеется Александр. – Думаю, излишне рассказывать, в какой спешке мы уезжали оттуда со своими велосипедами и подушками, разумеется, не забыв доставить обратно владелицу участка.

Бывали и другие курьезы! Например, по другому адресу в Саулкрасты нас все в принципе устроило, кроме того, что на участке в шесть соток владелец, живший на той же территории, разместил четырех собак.

К сожалению, мы не помогли Елене найти желанную дачку, а для себя сделали вывод: надеешься снять недорогую комнату или дом в Юрмале – дожидайся мая-июня. Только тогда станет ясно, сделались ли домовладельцы более сговорчивыми. Возможно, что настоящее понижение цен в среднем сегменте ждет нас только к середине лета.