Хотя здания бывшего дома отдыха "Каякас" еще перестраиваются в многоквартирный жилой комплекс Sunset Residence, более половины его площадей уже проданы. Основные покупатели - россияне.
По мнению консультанта фирмы, занимающейся реализацией проекта по возведению жилого комплеска в Нарва-Йыэсуу, OÜ Brave Capital Павла Иванова, проект оказался настолько успешным, что у его разработчиков есть желание готовить новый жилищный проект в курортном городе.
Из 67 квратир Sunset Residence половина – квартиры-студии, другие - в основном 2-3-х комнатые квартиры. Самая большая квартира - 163 квадратных метра, расположена на шестом этаже. Цены варьируются от 79 900 и до 257 900 евро. Строительство жилого комплекса должно завершиться в 2013 году.
Опубликованный Госконтролем отчет по аудиту в Нарве наглядно показал, как худо обстоят в городе дела с контролем за использованием муниципальной недвижимости, отданной предпринимателям для обещанного ими развития. Контролеры нашли, что за все первое десятилетие нового столетия Нарва установила в пользу предпринимателей 23 права застройки муниципальной недвижимости, однако только семь объектов появилось в результате такого сотрудничества.
- Остальные участки до сих пор не застроены, – сообщил руководитель пресс-службы Госконтроля Тоомас Маттсон, комментируя рапорт по аудиту. – Хотя заключенные договоры корректны и соответствуют порядку, установленному городским собранием, городская управа не требовала от застройщиков выполнения договоров и не применяла обязательства по взысканию неустойки от застройщиков, нарушивших договор.
Невыполненными остались обещания бизнесменов построить автомагазин, офисное здание и автопарковки на ул. А. Даумана, магазин стройматериалов в конце ул. А. Пушкина, бизнес-здание на пр. Кангеласте, кафе, магазин, автопарковку и зубную клинику на ул. Раху, студенческое общежитие на ул. Рюйтли и так далее. Более того, как выяснилось, городские власти де-факто позволяли предпринимателям спекулировать правом на застройку муниципальной недвижимости. Сделок по отчуждению было совершено 14, из них 9 – за плату.
Люди, у которых нет собственного дома или недостаточно средств для аренды жилища, смогут решить эту проблему: поселиться в самом маленьком здании в мире. Ночь в таком миниатюрном объекте недвижимости обойдется всего в 1 доллар.
Как передает Prian.ru, проект дома был разработан берлинским архитектором Ван Бо Ле-Менцелем. Когда-то его семья была вынуждена покинуть родной Лаос в качестве беженцев, а сам Ле-Менцель посвятил жизнь разработке простого и компактного жилища. По словам создателя проекта, такие крохотные дома появятся не только в Германии, но также в Мумбаи, Нью-Йорке и других крупных городах. Несмотря на небольшие размеры, в доме есть закрывающаяся дверь, окно и даже стул. При желании домик можно перевернуть на бок, постелить матрас и превратить его в спальню.
Самый маленький дом в мире весит всего 40,8 кг и имеет колеса. Согласно задумке архитектора, «однометровый дом» может войти в любые двери — будь то лифт или двери в метро, он поместится даже в машине. Пожалуй, самым существенным недостатком этого дома является отсутствие сантехники. Компания BMW Guggenheim Lab предлагает купить «однометровый дом» всего за 300 долларов.
Кризис на рынке недвижимости предоставил прекрасную возможность обменять 42 метровую однушку в Куркино (город в ближайшем Подмосковье) на 100 метровые двухэтажные апартаменты с камином, двумя санузлами и спальнями на берегу пруда с дикими утками и гусями, белками и колибри, секвоями, открытым бассейном и двумя теннисными кортами. Все это великолепие расположилось на территории закрытого кондоминиума в прекрасном городе Сан Хосе в Cеверной Калифорнии. В городе, который считается неофициальной столицей Кремниевой долины и в котором 300 солнечных дней в году.
На ближайшей сессии горсобрания Нарвы будет рассмотрено предложение горуправы города о приобретении здания по адресу Вабадусе 5, где сейчас находится полиция, у государственной фирмы Riigi Kinnisvara AS за 120 000 евро.
Власти Нарва-Йыэсуу обратились в начале января нынешнего года к правительству за разрешением провести внеочередную переоценку земли, что позволит им увеличить земельный налог в десятки раз с 2013 года.
В своем ходатайстве министру окружающей среды, министру финансов и региональному министру мэр Нарва-Йыэсуу указал на то, что нынешняя налоговая ставка на землю, базирующаяся на ценах десятилетней давности, в десть раз меньше реальной стоимости квадратного метра земли а городе, пишет rus.err.ee.
Так как с 2013 года для зарегистрированных жителей Нарва-Йыэсуу налог на землю будет отменен, и город к тому же лишится денег из Фонда выравнивания, власти Нарва-Йыэсуу просят правительство разрешения на внеочередную переоценку земли, что позволит им повысить налог на землю для иностранцев и для тех, кто не является зарегистрированным жителем курортного города, в десятки раз.
В 2011 году за один квадратный метр земли делового предназначения надо было заплатить 2,85 евро налога, за один квадратный метр жилой земли — 1,25 евро. По расчетам властей Нарва-Йыэсуу, опирающихся на оценку Arco Vara Kinnisvara AS, налог на один квадртаный метр земли делового предназначения в 2013 году составит 35 евро, жилой земли — 21.50 евро.
Обеспеченные россияне, в основном из Москвы и Санкт-Петербурга, стали чаще приобретать квартиры на северо-востоке Эстонии. Это объясняется тем, что покупка недвижимости может стать подспорьем для получения шенгенской визы.
Для тех, кто не владеет языком, краткое содержание сюжета: "Все больше и больше россиян покупают квартиры в Эстонии не желая жить там. Недвижимости в ЕС облегчает процесс получения шенгенской визы. Конечно недвижимость в Эстонии не дает никакой гарантии, что они получат визы, но это существенно повышает их шансы. Что безусловно облегчит их поход по магазинам в Париже, например. Многие эстонцы недовольны своими новыми соседями, которых даже никогда не видели. Некоторые из новых владельцев даже не закрывают окна в зимний период. Другие не видят причин оплачивать свои счета, оставляя соседей иметь дело с последствиями."
Данная резиденция площадью 465 кв.м. представлена тремя спальнями и ванными комнатами и расположена на вершине холма в элитном районе Carefree Grandview Estates штата Аризона, США. Дополнительные 230 квадратов спроектированы под террасы и открытые места для отдыха. Идеальная резиденция на вершине мира. Абсолютное олицетворение роскошного образа жизни.
Стоимость данного особняка составляет $2.5 миллиона.
Горуправа Нарвы указала Департаменту городского имущества и хозяйства на то, что применять санкции к нерадивым фирмам должны чиновники департамента, не дожидаясь указаний сверху.
Foto: STENA.EE
Сегодня, 19 октября, на заседании горуправы Нарвы среди множества вопросов было рассмотрено и предложение Департамента городского имущества и хозяйства о применении штрафных санкций по отношению к фирме Fervesta Grupp OÜ, не выполнившей своих обещаний перед городом по инвестированию в здание, расположенное по адресу Райа, 3.
Сегодня парламент страны должен был рассматривать законопроект об ограничении владения землей в приграничной зоне. После его принятия в исправленном виде у многих жителей Нарвы появилась бы возможность продать или купить небольшой участок, например, в садовом кооперативе.
Однако выяснилось, что законопроект отозван правительством. Подробности – на видео.
Департамент городского имущества и хозяйства Нарвы предлагает оштрафовать на 141 000 евро нарвских предпринимателей, не выполняющих условия инвестирования в выгодно приобретенные или полученные от города в аренду участки недвижимости.
В общей сложности, как отмечает департамент, нарвские фирмы, получая в свои руки городскую недвижимость на заре бума недвижимости под обещание инвестировать более ста миллионов крон (7 млн евро), на деле не внесли ни сента.
Департамент городского имущества и хозяйства отправляет на рассмотрение городской управы документы, в соответствии с которыми несколько фирм должны быть оштрафованы на крупные суммы.
Например, IV Invest Development OÜ, руководимое депутатом горсобрания и директором городского учреждения Narva Linnaelamu SA Еленой Пахомовой, предлагается оштрафовать за невыполнение инвестиционного договора и потребовать плату за право застройки за несколько лет.
Поскольку в Нарве осуществляются масштабные строительные проекты, увеличившие спрос на съемные квартиры, а стоимость жилплощади в разы меньше, чем в Таллинне, то пограничный город превратился в предлагающий лучшую арендную отдачу регион Эстонии, утверждает в газете «Северное побережье» директор «Domus Kinnisvara» по развитию Ингвар Аллеканд.
Часть эскизного проекта элитного жилого района на острове Кренгольм в Нарве. Пока что проект остается на бумаге, когда он будет воплощен в жизнь, не знают и сами застройщики. Фото: www.narvagate.eu
Аллеканд пишет в блоге фирмы «Domus Kinnisvara», что в Нарве и ее окрестностях осуществляются два сверхкрупных (завод «Eesti Energia» по производству масла, новая электростанция) и еще несколько значительных строительных проектов (Нарвский колледж ТУ, Нарвский попечительский дом, «Sun Residence» в Нарва-Йыэсуу, пара промышленных парков), оборот которых в течение следующих двух лет составит в общем около 1,25 миллиона евро. А это значит, что в Нарву с весны прибыли несколько тысяч строителей.
Дешевые квартиры в Вока обретают все большую популярность среди россиян. Одни жилье здесь покупают для летнего отдыха, другие – с той целью, чтобы было проще получить шенгенскую визу.
В Вока всего 12 относительно крупных квартирных домов – квартир в каждом из них примерно 24. В одном из этих домов в одном подъезде живут четыре одиноких человека, в другом подъезде – тоже четыре одиноких человека. Остальные квартиры почти все распроданы гражданам Российской Федерации.
Член правления квартирного товарищества «Vokamäe» Урси Йоост отметила, что положение более чем странное.
Одна дама из Петербурга тоже купила квартиру в Вока, сама она там не живет, однако оказалась настолько предприимчивой, что сдала жилплощадь внаем. А большинство квартир пустуют. Есть также москвичи, которые любят проводить лето у моря в Вока. Им там нравится. Очаровательная природа, да и родным русским языком прекрасно обходятся.
К злостным неплательщикам за коммунальные услуги в Силламяэ начали применять меры, которыми пытаются остановить рост долгов и защитить остальных жильцов от угрозы отключения теплоэнергии во всем доме.
Работники обслуживающего жилые дома предприятия «MEKE Sillamäe» заваривают в квартирах должников трубы горячей воды. Это исключает самовольное подключение.
По словам исполнительного руководителя «MEKE Sillamäe» Галины Бурковой, отключают горячую воду у тех, на кого не подействовали другие меры, на кого уже было подано в суд, и дальнейшим шагом будет принудительная продажа квартиры.
Впервые в истории курортного города власти решили отобрать здание у частного собственника. Вчера, 31 авгуса, депутаты горосбрания Нарва-Йыэсуу большинством голосов одобрили предложение управы о принудителном отчуждении здания по адресу Айа, 48, расположенного по соседству со СПА-отелем Мересуу, у фирмы Vertarag OÜ.
Власти Нарва-Йыэсуу решили навести порядок с безобразными строениями, уродующими вид курортного города и начали со здания по адресу Айа, 48, потому что, как объяснил мэр города Андрес Ноормяги, владельцы здания за 14 лет ничего не сделали, чтобы привести его впорядок, игнорировали распоряжения горуправы и отказались подписать соглашение с городом, в котором было бы написано, что собственник собирается сделать, в какие сроки, какие средства инвестирует и какие гарантии того, что всё обещанное будет выполненно он даёт.
Член правления фирмы Vertarag OÜ Елена Вальме утверждает, что городские власти, не дали ей возможности приватизировать землю под бывшим профилакторием, здание которого она купила ещё в 1997 году на устроенном тогда городом аукционе, хотя договор покупки здания оговаривал её преимущественное право на приватизацию земли.
Приток в Нарву специалистов, занятых на строительстве нового Завода масел и ветропарка, поднял цены на аренду нарвского жилья практически до таллиннского уровня. С учетом того, что под Нарвой уже начинается возведение новой электростанции, снижения цен не предполагается.
Спрос превышает предложение
При том, что в Таллинне двухкомнатную квартиру можно без особого труда снять за 150-200 евро (+коммунальные) в месяц, в Нарве это уже стало проблемой. Во всяком случае, уже сегодня фирмам, задействованным в строительстве объектов концерна «Ээсти Энергия» под Нарвой, приходится постараться, чтобы обеспечить своих сотрудников жильем исходя из этих расценок. Точнее, постараться приходится представляющим их интересы фирмам недвижимости.
По словам консультанта фирмы 1Partner Kinnisvara Кайли Тамм, за последние годы заметно повысился интерес богатых российских клиентов к супервиллам в Эстонии.
Тенденция такова, что среднестатистический иностранец, интересующийся недвижимостью в Эстонии — это молодой и очень состоятельный россиянин с западными образованием и манерами.
Маклер заверяет, что цены на недвижимость в Эстонии по сравнению с российскими метрополиями являются довольно низкими, и хотя покупатели ценят также культуру, безопасность и местную предпринимательскую среду, у покупки недвижимости есть еще одна практическая ценность — недвижимость в Эстонии дает ее владельцу право ходатайствовать о многократной шенгенской визе, по которой можно проводить длительный срок в странах ЕС.
Маклеры Domus Kinnisvara отмечают рост интереса обеспеченных россиян к покупке недвижимости в Эстонии и надеются в ближайшее время увеличить объем сделок на 20 процентов за счет покупателей из России.
Маклеры восточно-эстонского бюро Domus Kinnisvara побывали недавно на международной выставке недвижимости в Санкт-Петербурге, где встречались с потенциальными партнерами — крупными российскими фирмами по недвижимости, и вернулись оттуда полные оптимизма.
Индекс KV.EE, отражающий изменение цен на рынке жилья Эстонии, показывает, что квартиры в Нарве по состоянию на конец марта нынешнего года стали на 18% дешевле, чем в конце марта 2010 года.
По состоянию на конец марта 2011 года, значение индекса KV.EE составляет 61,1 балла. За последние три квартала индекс постоянно находился в диапозоне от 61,3 до 62,8 пунктов. За год же индекс упал на 2,4%.
А в нескольких уездах Эстонии цены на квартиры упали. Например, в Хаапсалу и Нарве цены на квартиры сегодня на 18% ниже, чем год назад. В Тарту и Валга цены уменьшились в размере 10-11%. Сегодня за квартиры, выставленные на продажу в Йыгева, продавцы жиль спрашивают на 7% меньше прошлогоднего.
Наравне с 5-процентным ростом цен на таллиннские квартиры, цены на квартиры также увеличились в Раквере. По сравнению с прошлым годом квартиры в Раквере стали теперь на 6% дороже. В прочих уездных центрах Эстонии цены изменились порядка двух процентов в обе стороны от нуля, сообщает err.ee.
Опубликованный Госконтролем отчет по аудиту в Нарве наглядно показал, как худо обстоят в городе дела с контролем за использованием муниципальной недвижимости, отданной предпринимателям для обещанного ими развития. Контролеры нашли, что за все первое десятилетие нового столетия Нарва установила в пользу предпринимателей 23 права застройки муниципальной недвижимости, однако только семь объектов появилось в результате такого сотрудничества.
Власти Нарва-Йыэсуу обратились в начале января нынешнего года к правительству за разрешением провести внеочередную переоценку земли, что позволит им увеличить земельный налог в десятки раз с 2013 года.
Дешевые квартиры в Вока обретают все большую популярность среди россиян. Одни жилье здесь покупают для летнего отдыха, другие – с той целью, чтобы было проще получить шенгенскую визу.
Индекс KV.EE, отражающий изменение цен на рынке жилья Эстонии, показывает, что квартиры в Нарве по состоянию на конец марта нынешнего года стали на 18% дешевле, чем в конце марта 2010 года.