Строительство спальных районов в США начинается с разработки земли и подготовки участка для строительства. Земля разделяется на индивидуальные лоты, подготавливаются улицы, строится канализация и дождевые сливы, подводятся электрические сети, газовые и телефонные линии, и только потом начинается строительство домов. Такие участки подготавливаются и застраиваются одной компанией, и о таком строительстве я уже подробно писал, но так было далеко не всегда.
Сегодня мы узнаем историю "Американской мечты" периода 1900-х - 1940-х годов и рассмотрим возможности такого строительства для населения с финансовой точки зрения.
Опубликовано: Kollane 26|06|2017 || Просмотров: 3147
Холодное лето приводит к тому, что все больше и больше жителей Эстонии подумывает о более жарких странах. Но кто-то планирует лишь купить путевку и съездить отдохнуть, а кто-то – строит более грандиозные планы: перебраться туда насовсем или сделать бизнес на недвижимости. «МК-Эстония» разузнала, какие подводные камни есть у покупки недвижимости за рубежом с целью инвестировать, и какие нюансы нужно знать, если вы покупаете просто для себя, чтобы отдохнуть?
Иллюстративное фото
Если есть свободные деньги, то почему бы не инвестировать их в недвижимость за рубежом? Такого принципа чаще всего придерживаются молодые люди, которые насовсем туда уехать не могут, но могут выбраться отдохнуть на пару недель или месяцев в году. В остальное время они недвижимость сдают. Методом проб и ошибок они наладили контакты, нашли человека, который присматривает за их квартирой на месте, и знают разные лазейки в законах.
На реновацию многоквартирных домов Эстонии выделено немногим более 100 миллионов евро, из них 63 миллионов уже распределены между домами. Для тех квартирных товариществ, которые хотели бы узнать побольше об этой программе, 11 мая в Нарве прошёл инфодень «О реновации от практика - практику», пишет "Виру Проспект".
Многоквартирный дом в Раквере после реновации с возвратом 40% от стоимости работ фондом KredEx. Фото: Ольга Никитина.
На инфодень, организованный Союзом квартирных товариществ Эстонии (СКТЭ) и фондом KredEx, пришли порядка 50 представителей КТ, которые желают начать или уже начали реновацию дома. Перед ними выступил председатель правления СКТЭ Андрес Яадла. Он рассказал о деятельности и услугах Союза, который в прошлом году отметил своё 20-летие. Союз оказывает всестороннюю поддержку квартирным товариществам.
Всего пара тысяч евро и у россиянина появляется в Прибалтике гнёздышко с садом на крыше и запахом свободы без Путина. Блогер из России рассказывает, как он выбирал дешевую квартиру в Латвии...
Разговоры о Старой Нарве неизменно вызывают у нарвитян повышенный интерес. Наверное, потому, что от неё сохранилось так мало, красотой же своей она, как известно, затмевала прочие города Эстонии. Как нам распорядиться этим наследием, привести в порядок, например, имеющие историческую ценность здания?
Эдуард Костин говорит, что знаменитые фонарики «Ваналинна» больше не украшают его фасад: один украден, второй он сам снял до лучших времен. Фото: Софья Боборенко.
Возможно, дело пошло бы успешнее, если бы в Нарве была соответствующая городская программа, но ее нет. Это хорошо видно на примере бывшей гостиницы «Ваналинн», пишет "Виру Проспект".
В начале февраля городское собрание Кохтла-Ярве приняло беспрецедентное решение - передать в собственность государства 31 муниципальную квартиру, чтобы избавиться от расходов на содержание этого жилья. Счета по квартплате выставлены Министерству финансов, однако они до сих пор не оплачены.
Фото: Stena.ee
Председатели квартирных товариществ домов, в которых находятся переданные государству квартиры, озабочены тем, что Министерство финансов не только не оплатило счета, но и не сообщило, по какой причине это не сделано. "На данный момент государство ведет себя как плохой собственник, - сказала руководитель КТ Валентина Курганова "Северному побережью". - Хороший собственник в случае, если у него по какой-то причине возникает задержка с оплатой, ставит в известность правление товарищества о том, когда сможет оплатить".
Нам пишут возмущенные жители домов прилегающих к бывшему общежитию на Выйду 17:"Пишу от имени жильцов по Выйду 15 и Выйду 13. После того, как общежитие по Выйду 17 было выселено и здание попало в частные руки, уборка мусора территории вокруг здания больше никого не заботит. Муниципальные службы частную территорию не убирают, а владелец здания похоже экономит. Мы уже звонили ему на телефон, он пообещал убрать в течении двух дней, но конечно на деле так ничего и не изменилось. Мы все помним, когда общежитие еще функционировало, какие там были ухоженные клумбы с цветами и были чистота и порядок. Теперь там не только грязно, но и опасно. На окнах свисают осколки стекл, которые в любой момент могут рухнуть вниз, а забора, огораживающего территорию нет. А если там окажутся дети, которые любят лазить у нас в подобных местах? Возвращение цветника мы не ждем, но сделайте хотя бы чисто и обезопасьте территорию! Уважаемая "Стена", приезжайте пожалуйста к нам, сделайте фото этого безобразия и доведите до общественности, может это подействует. Ведь отсюда до центра города всего полкилометра, властям тоже должно быть стыдно.".
Фото: Stena.ee
Редакция "Stena.ee" письмо переадресовала в горуправу, а фото с места смотрите ниже...
Опубликовано: Kollane 30|03|2017 || Просмотров: 6222
В пятницу, 24 марта, с 15:00 до 18:00 дольщики ЖК ”Ванино” провели согласованный пикет у Эстонского консульства в Санкт-Петербурге.
Как сказано в поступившем в редакцию Delfi сообщении, "обманутые дольщики выразили свое негодование в связи с бездействием российских и эстонских властей и правоохранительных органов и потребовали скорейшей достройки жилого комплекса ”Ванино”, квартир в котором ожидают уже около двух лет более 200 российских семей".
Каждый человек мечтает построить дом своей мечты. Но простые смертные вынуждены соразмерять свои фантазии с толщиной кошелька, отказываясь от слишком смелых и экстравагантных идей. А вот звезды могут позволить себе не думать о деньгах и строят себе особняки с настоящим королевским размахом!
В результате, глядя на их жилища, нам, обычным людям, остается лишь ахать от восторга и зависти!
В Нарве, в том числе и в садоводческих товариществах города, проводится упорядочение адресов, не соответствующих требованиям Закона о пространственных данных.
Нарвский торговый центр Fama и расположенный напротив него магазин Maxima X теперь находятся не на Таллиннском шоссе, а на улице Фама.
Цель этого закона - обеспечить единую идентификацию адресных объектов. Существует определенное количество баз данных, которые решили соединить между собой. Если вносится изменение в одну из баз, то соответствующие изменения должны автоматом распространяться и на другие базы. В связи с упорядочиванием, систематизацией появились определенные правила.
Опубликовано: Kollane 14|03|2017 || Просмотров: 7265
В редакцию Delfi написала письмо читательница Татьяна и рассказала свою историю о попытках улучшить жилищные условия своей многодетной семьи и сопутствующих этому проблемах. Письмо читательницы публикуется в полном объеме и с незначительной редакцией.
”Пишу вам в надежде, что если поднять данную тему, у нас может что-то поменяться в лучшую сторону. Не только у конкретной семьи, но и общие принципы. Не хочу и не могу молчать. Муж мой не президент, а из простых рабочих, и я сама не очень-то высокооплачиваемый работник. И чтобы получить дотацию или пособия, которые нам действительно нужны, нам надо пройти все инстанции, что очень напрягает работающих людей и их работодателей.
Пишет Владимир Борисович Шилин, Доктор технических наук и пенсионер из Латвии: Вы когда-нибудь видели водителя шикарного «мерседеса», которого просят выйти из машины, а он говорит, что не может, потому что у него штаны дырявые, и через них слишком много чего выглядывает. А на вопрос, почему не купит новые, он отвечает: не на что... Не видели? Так вот я перед вами, моя «иконка» — сбоку.
Хутор
Лет 45 назад я сутками сидел за столом и вычислительными машинами того периода, пока лекари мне не сообщили, что если я не хочу потерять подвижность к 50-60 годам, то надо переходить на активный образ жизни на свежем воздухе.
И я решил действовать. Начал ездить по окрестностям и искать, где можно купить какую-нибудь хибару. Ездил довольно много по ближайшим окрестностям Риги, пока не встретился со своим бывшим студентом, ставшим заместителем председателя колхоза. Он мне и предложил посмотреть брошенный хутор.
Опубликовано: Kollane 15|02|2017 || Просмотров: 3677
На вторичном рынке недвижимости Таллинна быстрее всего раскупаются требующие ремонта однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах, которые в первую очередь покупают для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. К волне инвестиций в недвижимость привело то, что поколение среднего возраста выплатило первый жилищный кредит и берет уже второй, чтобы сдавать квартиру или отдать своим детям.
Тот, кто недавно собирался купить недвижимость в столице, хватался за голову: квартиры уводят из-под носа, для просмотра интересующих квартир выстроиваются большие очереди из желающих, и не всегда успеваешь на них взглянуть до того, как кто-то заключит сделку. А в это время цены потихоньку растут. Представители бюро недвижимости утверждют, что снижения цен не стоит ожидать до тех пор, пока в недвижимости заинтересовано поколение детей поющей революции.
С тех пор как Нарвская горуправа объявила о том, что с января 2017 года она начинает работу по выявлению всех неоформленных и не внесенных в строительный регистр строений, напряжение, в котором нарвские садоводы и так живут в последнее время, усилилось еще больше.
Фото: Stena.ee
Чего боятся садоводы?
Если коротко: того, что их строения, не внесенные в строительный регистр, будут считаться незаконными, и что узаконить их и зарегистрировать просто не хватит средств. По оценке Союза садоводческих товариществ Нарвы, около 3000 участков в нарвских СТ (из 7,5 тысяч домовладений, то есть почти половина) имеют строения, не внесенные в регистр. И теперь, грозятся нарвские чиновники, они начнут отслеживать ситуацию, проводить проверки товариществ и сами заносить их в регистр со статусом незаконных построек.
Самый известный ида-вируский производитель пива — Силламяэский пивзавод — уже несколько месяцев как выставлен на продажу. Предприятие, открывшееся в 1993 году, за это время несколько раз сменило собственника, но в качестве пива послаблений не делалось. Объявление о продаже размещено на портале недвижимости City24.ee, запрашиваемая цена составляет почти 1,7 миллиона евро.
Фото: sp.pohjarannik.ee
«В промышленной зоне города Силламяэ продается действующее предприятие по производству пива «Sillamäe Õlletehas», включающее в себя также успешно развивающуюся фирму «Sillamäe Õllekoda» с большим потенциалом развития, зданием общей площадью 1583 кв. м и участком земли 3172 кв. м. Действующее с 1993 года и хорошей репутацией на рынке. Выпускает продукцию под маркой «München õlu». Имеет аккредитацию и действующую лицензию, свою сеть клиентов в Харьюмаа и Ида-Вирумаа. Продается от владельца».
Опубликовано: Kollane 10|01|2017 || Просмотров: 5940
Новая железнодорожная трасса Rail Baltica будет проходить по территории Харьюского, Раплаского и Пярнуского уездов. Земельный департамент начнет переговоры с землевладельцами из Раплаского уезда о выкупе их недвижимости, необходимой для строительства железной дороги, во второй половине 2017 года. В Харьюском уезде такие переговоры начнутся в 2018 году.
Земельный департамент опубликовал схему (см. ниже) новой железнодорожной трассы. Железная дорога начнется в Маарду, в порту Мууга, одно из ответвлений ведет к Балтийскому вокзалу в Таллинне. Дальше дорога поворачивает на Пярну и доходит до границе с Латвией в районе Айнажи.
Опубликовано: Kollane 19|12|2016 || Просмотров: 2837
Крепостной отдел Тартуского уездного суда, который ведёт регистр всех собственников недвижимости Эстонии, просит тех наследников недвижимости, которые еще не сделали этого, оформить себя в качестве собственника. В Эстонии тысячи квартир и домов, собственники которых умерли, а наследники не оформили недвижимость на себя.
Крепостной отдел продлевает до конца года срок, первоначально установленный до 1 ноября. Полученная ныне обратная связь указывает на то, что в основном, наследство остается неоформленным до конца из-за неосведомленности.
По данным Налогово-Таможенного департамента, количество недвижимостей, собственники которых скончались, а новые владельцы не подают заявлений на исправление записи, исчисляется тысячами. Тем самым, государство в значительной части недополучает земельный налог.
Опубликовано: Kollane 12|12|2016 || Просмотров: 4007
Против учрежденной предпринимателями из Эстонии компании ООО "Тареал", которая в 2008 году взялась строить жилой комплекс Ванино в деревне Узигонты в Ломоносовском районе Ленинградской области, но так и не закончила (об этом подробно говорилось ЗДЕСЬ. Прим. ред.), возбуждено уголовное дело по факту хищения обманным путем денежных средств дольщиков.
Как сообщается на сайте прокуратуры Ленинградской области, Прокуратура Ломоносовского района в августе 2016 года провела проверку соблюдения ООО ”Тареал” требований действующего законодательства в области долевого строительства жилья.
Традиционно осень и зима являются сезонами наибольшей активности на рынке жилой недвижимости. Верно ли это утверждение сегодня по отношению к Нарве? Прошел ли текущий год под знаком баланса или был полон неожиданностями? Можно ли говорить о каких-то тенденциях в году наступающем?
Александр Богенс: в среднем на поиск квартиры для покупки в Нарве тратится месяц, редко — больше. Из архива Александра Богенса.
Об этом "Виру Проспект" поговорил с региональным директором одного из самых крупных агентств по недвижимости в Эстонии DOMUS Kinnisvara Александром Богенсом.
Фирма хочет построить гостиницу на купленном в Нарве участке, на углу улиц Лаврецова и Вабадусе. Большинство депутатов горсобрания - за, но управа выступает против. С прошлой весны вопрос дважды выносили на обсуждение депутатов, но решения по- прежнему нет.
Фирма Inkeri хочет построить отель на пустующем участке в Старом городе, на перекрёстке улиц Вабадусе и Лаврецова. Николай Андреев.
Попытались отказать ещё раз
Фирма Inkeri, которую представляет Татьяна Семёнова, просит начать детальную планировку участка, разрешающую строительство гостиницы. Действующая сейчас планировка предполагает, что на участке может появиться только платная парковка, строительство любых зданий при этом запрещено. Сейчас часть участка занимает газон, часть - асфальтовая площадка, которая используется как бесплатная автостоянка, причём обычно практически пустующая.
Власти Нарвы готовятся отказать предпринимателю в возможности строить гостиницу на его собственном участке в районе Старого города. Чиновники указывают, что тут изначально планировалась автопарковка, а значит, так и должно быть, пишет "Северное Побережье".
Незастроенный участок по улице Лаврецова, 7а: его начальная цена на торгах в 2014 году была 23 тысячи евро. «Inkeri TÜH» предложило больше и выиграло, конкретная стоимость сделки не разглашается. Проигравшим претендентом была фирма, владеющая на соседнем участке рестораном (справа на фото), клиенты которого пользуются пустующей соседской недвижимостью как местом именно для парковки. Фото: pohjarannik.ee
Нарвский департамент архитектуры и городского планирования предлагает городскому собранию, подготовив для него проект соответствующего решения, отказать местному предприятию «Inkeri TÜH» в инициировании детальной планировки его участка недвижимости. Депутаты рассмотрят этот вопрос 17 ноября.
Опубликовано: Kollane 14|11|2016 || Просмотров: 8380
Трудно ошибиться, если предположить, что большая часть взрослого населения Эстонии так или иначе сталкивалась с темой купли-продажи недвижимости. Это подтверждается и на бесплатных юридических консультациях в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом, где люди едва ли не чаще всего задают вопросы именно по этой теме.
На вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Ежова.
С 1 января 2017 года начнется работа по выявлению и внесению в регистр всех неоформленных строений. В первую очередь это коснется нарвских садоводческих товариществ, поскольку в некоторых из них около половины участков имеют строения, не внесенные в регистр. Государство считает, что подобного шага требуют соображения безопасности, однако как отметила председатель одного из садоводческих товариществ, не у всех владельцев незаконных построек найдутся средства на их регистрацию.
Иллюстративное фото
Как отметила руководитель отдела строительного надзора Эллен Уускюла, отныне все строения, расположенные на садоводческих участках должны быть внесены в регистр, передает Радио 4. Для этого необходимо найти генплан участка и сравнить реальную ситуацию с тем, что было прописано в плане. Если на участке строений стало больше или меньше (например, было несколько теплиц, а осталась одна), то об этих изменениях нужно сообщить в отдел строительной инспекции.
Нарвские предприниматели предлагают чиновникам собрать всю городскую недвижимость под управлением одной фирмы - по примеру государства. Зачем это надо коммерсантам и как восприняли идею в коридорах власти - в репортаже нарвского корреспондента "Актуальной камеры".
Комиссия горсобрания Нарвы по вопросам городской недвижимости и хозяйства предлагает создать в городе муниципальную фирму Narva Kinnisvara AS, которая займется управлением всей городской недвижимости. Основные аргументы сводятся к тому, что чиновники работают неэффективно, а фирма будет рационально использовать недвижимость и сократит бюджетные затраты города.
Фото: Stena.ee
"(Нынешнее) положение дел с городской недвижимостью приводит к ежегодному формированию так называемого бюджета "проедания" и долгие годы не позволяет реально формировать бюджет "развития" города", - сказано в пояснении о необходимости создания муниципальной фирмы Narva Kinnsivara.
Пишет Владимир Борисович Шилин, Доктор технических наук и пенсионер из Латвии: Вы когда-нибудь видели водителя шикарного «мерседеса», которого просят выйти из машины, а он говорит, что не может, потому что у него штаны дырявые, и через них слишком много чего выглядывает. А на вопрос, почему не купит новые, он отвечает: не на что... Не видели? Так вот я перед вами, моя «иконка» — сбоку.
Крепостной отдел Тартуского уездного суда, который ведёт регистр всех собственников недвижимости Эстонии, просит тех наследников недвижимости, которые еще не сделали этого, оформить себя в качестве собственника. В Эстонии тысячи квартир и домов, собственники которых умерли, а наследники не оформили недвижимость на себя.
