Во Франции на побережье Средиземного моря вот уже в течение года продается уникальный дом «Дворец пузырей», принадлежащий французскому модельеру Пьеру Кардену. Необычное жилье выполнено в форме пузырей, которые по замыслу венгерского архитектора Антти Ловага представляют собой пещеры, где когда-то жили наши далекие предки. Общая площадь участка составляет 8500 квадратных метров, при этом сам дом с 10-ю спальнями занимает площадь в 1200 квадратных метров.
Дом окружен садом и тремя бассейнами, кроме того здесь есть амфитеатр на 500 зрителей. Покупателей на дом пока не нашлось, впрочем, это и неудивительно, учитывая его стоимость в 456 миллионов долларов. Пока поместье сдается в аренду за 11 400 долларов в сутки, и здесь часто проводят различные вечеринки и светские мероприятия.
Власти Нарвы вернулись к идее выкупить бывший учебный корпус по улице Калда. Сейчас здание принадлежит государству и выставлено на аукцион. По планам Комиссии по городскому имуществу, в это здание смогут переехать многие городские социальные службы. Вчера депутатская Комиссия по городскому имуществу и хозяйству знакомилась со зданием. Если его купят, то там разместятся городские социальные службы, передала Нарвская студия "Радио 4".
Фото: google.com
Хорошо отремонтированное здание учебного корпуса Нарвского профессионального центра по улице Калда пришлось закрыть 4 года назад из-за стремительного сокращения числа учеников. Сейчас зданием официально владеет AS Riigi Kinnisvara (RKAS), которое уже пыталось продать его в июне, но не нашлось покупателей. Теперь здание снова выставлено на торги по цене 277 000 евро.
Крылатая фраза: «я псих, у меня и справка есть» известна всем, но мало кто проецирует ее на операции с недвижимостью. А зря. «Я украл твою квартиру, и мне за это ничего не будет» — подобные слова в судах слышали сотни обманутых покупателей.
О том, как психически нездоровые граждане зарабатывают миллионы на собственном жилье, и о том, как обезопасить себя от риска попасться на их уловки, журналу «Дом» рассказал адвокат Олег Сухов.
Эстонские суды трех инстанций отказались брать в делопроизводство иск о востребовании долга за квартиру, поданный квартирным товариществом Кохтла-Ярве против проживающего в России собственника жилья.
Долги перед поставщиком тепла владельцев недвижимости вновь ставят целые дома Кохтла-Ярве на порог холодной зимы. Многие из должников проживают в России. Востребовать с них долг за отопление через эстонский суд невозможно в силу особенностей договора о правовой помощи между Эстонией и Россией.
"В доме есть квартира, принадлежащая нерезиденту Эстонии - жителю России. Когда скопился долг, начали искать. На запрос в крепостную книгу пришел ответ, где был указан адрес собственника - Псков. Письма о напоминании про долг возвращаются обратно. Других контактов - телефона, электронной почты - нет. В регистре населения Эстонии не числится. Запросы в мэрию Пскова ничего не дали", - пишет Раиса Варес, председатель квартирного товарищества по адресу Sinivoore, 9 в Кохтла-Ярве. Так начинается один из многих рассказов председателей квартирных товариществ этого города, с которыми удалось поговорить корреспондентам ERR. В сложившейся с долгами за отопление ситуации людям не может помочь даже суд высшей инстанции.
Опубликовано: Kollane 06|09|2016 || Просмотров: 5365
В мире все больше жильцов новых и реновированных жилых зданий жалуются на дискомфорт. Оказывается, причина в воздухе, которым мы все дышим! В каких случаях есть основания предполагать «синдром больного здания»? Какие подвохи ждут жителей новостроек? Почему вы плохо чувствуете себя на рабочем месте? И как долго простоят дома советской постройки?
Фото: Stena.ee
Чем лучше всего утеплять дом? Как добиться комфорта на первом этаже? Чем и при каких обстоятельствах опасен асбест? Что делать, если по стенам поползла плесень? Можно ли утеплять стены изнутри? Какие лучше всего выбрать обои? Об этих и других нюансах «МК-Эстонии» рассказал доктор инженерных наук, инженер-строитель Юрий Бирш.
Городские власти Нарвы собираются вернуть заводу Fortaco Estonia выкупленные несколько лет назад производственные здания по той же цене - за 1 эстонскую крону или 6 евроцентов. Руководители завода планируют построить на месте старых новый производственный корпус и создать до 200 рабочих мест, пишет "Виру Проспект".
Фото: Stena.ee
Деньги нашли, но построить не смогли
Как рассказал в понедельник на заседании депутатской комиссии по городскому имуществу и хозяйству член нарвской горуправы Георгий Игнатов, город выкупил у фирмы Cargotec Estonia три участка со старыми производственными зданиями на территории бывшего завода “Балтиец” в 2009 году.
В понедельник, 22 августа, было продано здание бывшей музыкальной школы, расположенное на улице Вабадусе в Нарве, которое принадлежало обанкротившемуся приходу Александровской церкви. Покупатель - частное лицо, директор городского архива Нарвы Андрес Кустола (на фото крайний справа). Он планирует сделать здание общественным центром.
фото: narvaeparhia.ee
Здание Кустола приобрел на торгах по начальной цене 200 000 евро. В эфире Нарвской студии Радио-4 новый владелец сказал, что разрешит пользоваться зданием Эстонскому обществу в Нарве и лютеранам, которые проводят здесь богослужения, и даже планирует сделать его некоммерческим общественным центром с концертным залом. Сам владелец также думает поселиться в этом доме.
Нарвская горуправа выставила на торги 5 участков недвижимости в разных частях города на общую сумму 459 500 евро, потому что надо выполнять план по доходам и у города нет идей, как использовать эту недвижимость. Аукцион с предварительными переговорами должен состоятся 20 сентября.
Даумани, 2d / Фото: google.com
На продажу выставлена недвижимость по адресам: Даумани, 2d; Даумани, 26; Раху, 42 и 48 и Пушкина, 55.
Власти волости Вайвара в феврале предписали жителям деревни Кудрукюла, что под Усть-Нарвой, снести сараи для дров, которые при приватизации земли и создании КТ остались на государственной земле. Дрова до сих пор мокнут под дождём, а жители не знают, как пережить грядущую зиму.
Юрий Тиннер показывает свои дрова, которые теперь хранятся под открытым небом. Николай Андреев.
Оказались вне закона
Как рассказал “ВП” житель Кудрукюла Юрий Тиннер, жителей деревни в феврале вызвали в волостную управу и под роспись вручили предписание снести незаконные строения - сараи для дров, гаражи, парники, расположенные на государственной земле. По словам другой жительницы деревни Марии Симанской, официально получить землю в пользование жители не смогли, и много лет назад чиновники неофициально сказали: пользуйтесь пока и молчите. И пользовались до недавнего времени.
В начале месяца горуправа опубликовала статью о новом строительном кодексе, в которой говорилось о необходимости до 2020 внести в регистр зданий все строения.
Для сравнения: слева – проект пристройки к небольшому производственному зданию, справа – образцово-показательный проект забора частного дома. Разница очевидна.
Статья вызвала бурное обсуждение и много вопросов, ответы на которые зачастую очень индивидуальны. Однако есть ряд вопросов, которые задаются часто: нужно ли заносить в регистр парники, беседки, полуразвалившиеся сараи? Что представляет собой строительный проект, и кто его может составить? Чтобы внести хоть какую-то ясность, мы решили растолковать некоторые основополагающие понятия строительного кодекса.
Опубликовано: Kollane 14|07|2016 || Просмотров: 6317
”Ванино — Где хочется жить!” — так звучит рекламный слоган на красочном сайте, посвященном жилому комплексу Ванино в деревне Узигонты в Ломоносовском районе Ленинградской области. Только вот дольщикам, которые вложились в его строительство, жить негде. Компания ООО ”Тареал” взялась строить Ванино в 2008 году, но так и не закончила. Учредители ”Тареал” — предприниматели из Эстонии.
В 2007 году дочерние фирма Technomar & Adrem AS — Tasmo Ärigrupi AS и OÜ Ilumi Group — создали общество с ограниченной ответственностью ”Тареал”, которое стало девелопером малоэтажного жилого района "Ванино". Как писали эстонские и российские СМИ, там должно было появиться 142 коттеджа и 99 сити-вилл (квартиры в малоэтажных домах повышенной комфортности). Кроме того, собирались построить детский сад, школу, магазины, спортивный комплекс, теннисный центр и церковь. Около 75% территории планировали отдать под дорожки, парковки, детские площадки и места общего пользования.
Опубликовано: Kollane 14|07|2016 || Просмотров: 5402
Еще четыре года назад международный интернет-портал по поиску жилья в краткосрочную аренду Airbnb не был в Эстонии таким популярным, теперь же в одном только Таллинне через него предлагается в аренду 1378 временных апартаментов. Это количество быстро растет: за год число пользователей платформы увеличилось почти вдвое, пишет Eesti Ekspress. Государство тоже должно получать своей кусок: Airbnb как фирма платит налог с оборота (в первом полугодии сумма составила 66 400 евро), а пользователи, частные арендодатели, — подоходный налог. В идеале.
Если квартира находится в центре города, от желающих не будет отбоя. В таком случае на сдаче в аренду можно заработать более тысячи евро в месяц. Стоимость за ночь в Таллинне, в среднем, составляет 78 евро. Более половины пользователей портала сдают в аренду несколько помещений, так что можно предположить, что это является для них бизнесом.
Необычное явление могли наблюдать на прошлой недели жители Йыхви. На парковке у торгового центра внезапно выросло заграждение, препятствующее парковке междугородних автобусов.
С 1 июля прошлого года вступил в силу новый Строительный кодекс, согласно которому до 2020 года все строения, в том числе бани, гаражи, сараи и заборы должны быть внесены в регистр строений. Законодательством определен срок, в течение которого каждый может пройти процесс регистрации без спешки и больших очередей, и поскольку этот процесс занимает не мало времени, советуем вам заняться этим уже сейчас. Скорее всего, после 2020 года госпошлина за регистрацию будет существенно увеличена, или к госпошлине добавится штраф или предписание.
Фото: facebook.com
Возведенные на правовой основе строения должно быть безопасными и использовать их можно только по назначению, что всегда прописывается в проекте. К сожалению, в народе бытует мнение, что можно сначала что-либо построить, а затем уже это узаконить, т.е. составить строительный проект задним числом по уже существующему строению. Это не так. Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить строительный проект, оформить у местного самоуправления разрешение на строительство и только после этого приступать к строительным работам.
Пишет Владимир Берзинь, читатель Delfi: Написать эту статью меня заставили поиски новой жилплощади. Семья подросла, и в квартире стало уже тесновато. Конечно, мы рассматривали вариант большей по площади квартиры, но цены на квартиры в городе Нарва, где мы живем, вызывают полное недоумение и раздражение, особенно когда они держатся в районе 50 000 евро за трехкомнатную квартиру, где нужно будет еще делать ремонт, то есть вложить порядка 10-15 тысяч, не считая расходов на оформление, оценку квартиры и т.д.
Фото: Delfi.ee
"При всем при этом квартиры на продаются годами, некоторые из них даже дорожают, видимо, становятся лучше, как коньяк в дубовых бочках. Перлы в объявлениях частных продавцов и маклеров — это уже отдельная тема для разговора, но сейчас хотелось бы остановиться на продаже домов, поскольку наша семья стала рассматривать именно этот вариант. Зачем мы будем опять залезать в квартиру, когда можно переехать в дом на свежем воздухе?
Опубликовано: Kollane 06|05|2016 || Просмотров: 3185
1 апреля появились данные исследования жилищных предпочтений молодежи. Оказалось, почти 70% молодых семей живет в принадлежащем им или их родителям собственном жилье. И только около 30% обитает в съемных квартирах. Получается, молодежь у нас прилично обеспечена? Но, если судить по другим цифрам, такое утверждение – первоапрельская шутка, пишет "МК-Эстония".
Собственным жилье молодых семей можно считать очень условно, пишет доктор экономических наук Владимир Вайнгорт. Почти половина находится в залоге по текущим, невыплаченным жилищным кредитам. И число таких кредитов – взятых с целью приобретения недвижимости – медленно, но уверенно растет (в январе 2015-го их было более 154 тысяч, а на конец февраля 2016 года – уже больше 156 тысяч). При этом немалая доля получателей кредитов имеет трудности с их возвратом.
Что и следовало ожидать: Латвия обманула российских «инвесторов», купивших недвижимость за вид на жительство «в европах».
Пишет Юрий Алексеев, публицист из Латвии: В Сети гуляет «Открытое письмо Президенту Латвии» от российских владельцев латвийской недвижимости, которые несколько лет назад повелись на предложение «инвестировать» в Латвию и получить за это вид на жительство в «европейской стране».
Стиль письма — слезный:
«Вот уже несколько лет Латвия предоставляет временный вид на жительство для владельцев недвижимости и инвесторов, вкладывающих средства в латвийские компании и предприятия. Благодаря этой мудрой политике несколько тысяч иностранцев смогли переехать жить в Латвию. Все мы рады работать и вести собственный бизнес в Латвии, учить государственный язык и с каждым днем все больше открывать для себя уникальную латвийскую культуру. Мы рады, что имеем вид на жительство и живем в необыкновенно уютной, красивой и спокойной стране. В стране, где соблюдаются законы, система налогообложения понятна и прозрачна, а законы, как во всей цивилизованной Европе, не имеют обратной силы. Однако все мы обеспокоены последними поправками в Закон об иммиграции, которые неожиданно меняют действующие правила для нас…»
Опубликовано: Kollane 15|04|2016 || Просмотров: 5037
В одном только Таллинне на данный момент внаем предлагается около тысячи квартир. Какие-то из них сдаются напрямую от хозяев, другие – через маклера. В редакцию обратилась Христина Пилат, которая месяц думала, что снимает квартиру у хозяев, пока на пороге жилья не появились настоящие владельцы недвижимости. Как такое возможно – разбиралась «МК-Эстония».
Фото: mke.ee
Христина с мужем и двумя детьми долгое время снимали квартиру за 390 евро. Узнав что цены на рынке упали, семья решила сэкономить. Но поскольку хозяин квартиры, в которой они жили, не намеревался снижать цену, было решено найти новую. И на портале объявлений девушке попалась на глаза квартира на Эхитаяте теэ за 350 евро.
Говорить об Юхкентальской гимназии (в «девичестве» – школа №7) как об учебном заведении уже не имеет смысла. Теперь это просто «недвижимость по адресу Раудсилла, 1, которое «проедает» средства городского бюджета и с которым нужно что-то делать. Этим в очередной раз занимались депутаты на заседании горсобрания Нарвы 24 марта.
С момента закрытия гимназии, решение о котором само по себе было, мягко говоря, неоднозначным, вокруг опустевшего здания наблюдались нездоровые телодвижения. Какие только слухи об этом не ходили: и что элитное место с «пятикроновым видом» давно продано, что школу закрыли именно для того, чтобы отдать ее определенным людям (назывались даже имена), что будут там то ли суперапартаменты для «небожителей», то ли «стозвездочный» отель…
Нарвская горуправа запрашивает разрешение депутатов на ещё одну попытку продажи бывшей 7-й школы. Депутатская комиссия по городскому имуществу и хозяйству обсуждала в понедельник, что отпугивает инвесторов от этого объекта, и что нужно делать, чтобы в руках нового собственника здание не превратилось бы в ещё одну “гробовую”.
За почти 10 лет желающие купить участок и здание 7-й школы гораздо выше рыночной цены были, но переговоры с ними закончились ничем. Имена этих неудавшихся покупателей управа не называет. Николай Андреев.
Попытка восьмая и последняя?
Член городской управы и директор Департамента городского развития и экономики Георгий Игнатов рассказал в понедельник на заседании депутатской комиссии, что маклер оценил участок и здание на нем в 330 тысяч евро. Город же пытался продать его сначала за миллион евро, потом - за 850 тысяч. Попытки продать здание город предпринимает уже почти 10 лет.
Опубликовано: Kollane 12|01|2016 || Просмотров: 2835
Правовая комиссия Рийгикогу поддержала внесение в Обязательственно-правовой закон изменения, которое ввело бы для организаций, предоставляющих жилищные кредиты, обязательство по предоставлению более подробной информации о заключаемом договоре. Кроме того, поправка позволила бы заключать договоры о получении кредита лишь с кредитоспособными заемщиками и создала бы возможность расторжения договора в течение семи дней без объяснения причин.
"Для большинства людей жилищный кредит является одним из наиболее крупных финансовых решений. По этой причине справедливо ввести для кредиторов обязательство по предоставлению всесторонней информации и по оценке платежеспособности заемщика", – сказала председатель комиссии Рийгикогу Хельо Пикхоф.
Согласно проекту закона о внесении изменений в Обязательственно-правовой закон и, в связи с этим, в другие законы, для кредиторов будет введена обязанность по предоставлению заемщику общей информации о кредитном договоре, связанном с жилищной недвижимостью. Кроме того, перед заключением договора потребителю необходимо будет представить более подробную предварительную информацию. Это позволило бы потребителю принять решение по заключению договора максимально взвешенно, приняв во внимание все важные обстоятельства.
Опубликовано: Kollane 02|01|2016 || Просмотров: 5257
По данным LVM Kinnisvara, в прошлом году самые дешевые квартиры продали в Валге и Хаапсалу по цене 1 евро, пишет "МК-Эстония"
Foto: City24.ee
LVM Kinnisvara составила рейтинг самых дорогих и дешевых из проданных в прошлом году в крупных городах Эстонии квартир. Самая дорогая квартира была продана в Таллинне за 1,02 млн евро. Самые дешевые квартиры продали в Валге и Хаапсалу за 1 евро. Тем самым разница в цене между самой дорогой и самой дешевой квартиры составила более миллиона.
Как разнятся цены по городам Эстонии, смотрим ниже...
В ноябре этого года по сравнению с ноябрем прошлого года количество предложений на квартирном рынке Нарвы выросло на 21 процент, в то же время, стоимость квадратного метра жилья снизилась с 650 до 607 евро, что составило спад на 7 процентов, сообщил портал недвижимости kv.ee, пишет "МК-Эстония"
Самое дешевое предложение в Нарве на данный момент на kv.ee - совладение 3-х комнатной квартирой
Количество предложений на квартирном рынке Нарва за год выросло с 570 до 692, что составило 21 процент. В то же время, здесь заметнее всего произошел спад стоимости квадратного метра жилья.
Опубликовано: Kollane 03|12|2015 || Просмотров: 5907
Жительница Таллинна, Наталья Прохорихина (31) взяла большой кредит во время бума на покупку жилья. Залогом стали две квартиры – ту, которую Наталья купила, и квартира родителей в Силламяэ. Кредит женщина платила исправно, а вот по коммунальным платежам накопился долг. Товарищество передало дело судебному исполнителю, который продал квартиру с аукциона. Сейчас женщина осталась с маленьким ребенком фактически на улице, деньги, которые она за 7 лет уплатила банку, ей никто не вернет, к тому же могут выселить из дома и ее родителей. "Как быть тем, кто оказался в такой ситуации, и какие есть варианты выхода?" - задается вопросом "МК-Эстония"
Иллюстративное Фото: mke.ee
Наталья приехала с сестрой из Силламяэ в 2005 году. «Какое-то время мы снимали, затем решили купить свое жилье, – рассказывает она. – Я нашла хорошую работу, маркировщицей в порту Мууга, зарплаты тогда были хорошие. И в 2007 году я взяла кредит – 1,2 млн крон – на покупку двухкомнатной квартиры в Ласнамяэ».
Из договора следует, что Наталья одолжила у банка 76 743 евро.
«Банк наложил ипотеку на покупаемую квартиру в Ласнамяэ и квартиру родителей в Силламяэ», – рассказывает Наталья.
На эту историю я наткнулся случайно. “На продажу выставлен дворец русского олигарха за 100млн”. По крайней мере так указано в заголовке местной нью-йоркской прессы. А я не могу пройти мимо статьи про недвижимость, в которой присутствует слово “Russian”. Так что прочитал и поискал подробности. Жизненный путь "русского олигарха", выходца из СССР – это потрясающая история, в которой переплелись Американская мечта и времена зарождения крупных состояний при позднем СССР.
Мне кажется, тут есть что-то от Петергофа
Начну с конца этой увлекательной истории, а именно с дворца, который был выставлен на продажу. Небольшой городок Kings Point, что на Long Island в 30 минутах от Манхэттена. По фотографиям сразу видно, что владелец очень хотел быть русским царем, однако родился он в неподходящее для этого историческое время. Там не менее свою мечту он попытался воплотить в этом дворце, благо денег было достаточно.
Эстонские суды трех инстанций отказались брать в делопроизводство иск о востребовании долга за квартиру, поданный квартирным товариществом Кохтла-Ярве против проживающего в России собственника жилья. 
Что и следовало ожидать: Латвия обманула российских «инвесторов», купивших недвижимость за вид на жительство «в европах».
Правовая комиссия Рийгикогу поддержала внесение в Обязательственно-правовой закон изменения, которое ввело бы для организаций, предоставляющих жилищные кредиты, обязательство по предоставлению более подробной информации о заключаемом договоре. Кроме того, поправка позволила бы заключать договоры о получении кредита лишь с кредитоспособными заемщиками и создала бы возможность расторжения договора в течение семи дней без объяснения причин.
Жительница Таллинна, Наталья Прохорихина (31) взяла большой кредит во время бума на покупку жилья. Залогом стали две квартиры – ту, которую Наталья купила, и квартира родителей в Силламяэ. Кредит женщина платила исправно, а вот по коммунальным платежам накопился долг. Товарищество передало дело судебному исполнителю, который продал квартиру с аукциона. Сейчас женщина осталась с маленьким ребенком фактически на улице, деньги, которые она за 7 лет уплатила банку, ей никто не вернет, к тому же могут выселить из дома и ее родителей. "Как быть тем, кто оказался в такой ситуации, и какие есть варианты выхода?" - задается вопросом 
