аренда

Из-за мошенничества со сдачей недвижимости в аренду семье беженцев из Украины грозит улица. Женщина по имени Ольга предлагала нуждающимся в съемном жилье чужую квартиру в Мустамяэ. При этом оформляла даже договоры с указанием своих личных данных.

То, что эта некая Ольга лишь сиделка, вскрылось только потом. Для своих так скажем "клиентов" она была родственницей бедной бабушки. Обещала, что бабушку любимую скоро увезут в дом престарелых — или что еще более цинично - она, пожалуй, скоро и умрет, и квартира останется за арендаторами. От пострадавших требовалось только одно - внести предоплату за первый месяц и залог.

Скоро начнётся период подачи деклараций о доходах. Каким образом следует задекларировать доход от аренды и заплатить с него налоги, на наглядных примерах объясняет Налогово-таможенный департамент (MTA).

Полученный от аренды доход нужно в любом случае отражать в декларации о доходах физического лица. В этой же декларации нужно указать полученную за аренду сумму за весь год. В состав дохода от аренды не входят затраты арендатора, связанные с благоустройством квартиры или дома, например, если арендатор оплачивает уборку снега. Также в состав дохода от аренды не входят платежи по кредиту, взятому для приобретения сдаваемой в аренду недвижимости, или налог на землю. Даже если арендатор платит платежи по кредиту или налог на землю за владельца квартиры, они не входят в состав дохода от аренды.

В Эстонии вскоре начинается период подачи деклараций о доходах. Каким образом следует декларировать доход от аренды и платить с него налоги, объяснили в Налогово-таможенном департаменте.

Руководитель подразделения налогового аудита Налогово-таможенного департамента (НТД) Эркки Паулус рассказал, что, прежде всего, в любом случае следует декларировать доход от аренды в декларации о доходах физического лица и указывать полученную за аренду сумму за весь год. В состав дохода от аренды не входят затраты арендатора, связанные с благоустройством квартиры или дома, например, если арендатор оплачивает уборку снега. Также в состав дохода от аренды не входят платежи по кредиту, взятому для приобретения сдаваемой в аренду недвижимости, или налог на землю. Даже если арендатор платит платежи по кредиту или налог на землю за владельца квартиры, они не входят в состав дохода от аренды.

MTÜ Otsuseotsija арендовало у города помещения 2-ого этажа площадью 307,9 м2 в здании по адресу ул. Пушкина 33, Нрава. Так как наниматель не платил своевременно наемную плату за пользование помещений и коммунальные платежи, город расторг договор.

Фото: narvalinnaleht.ee

Otsuseotsija MTÜ отказалось выезжать из помещений, предъявляя городу требование о возмещении 82 081,30 евро за сделанные инвестиции в помещения. Спор дошел до суда. Otsuseotsija MTÜ требовало от города Нарва 82 081,30 евро за внесенные инвестиции. Так как арендатор не вывозил свои вещи из помещений город был вынужден предъявить в суд встречный иск об освобождении помещений на основании судебного решения.

Городская управа Нарва решила отменить арендную плату арендаторам городских помещений и территорий с целью сократить финансовую нагрузку на местные предприятия.

Мэр Нарвы Алексей Евграфов. Фото: Сергей Степанов/ERR

По словам мэра Нарвы Алексея Евграфова, данное решение затрагивает период с 13 марта и до конца апреля для всех договорных клиентов города.

Новый руководитель предприятия NPM Silmet Райво Васну в течение трех месяцев пытался арендовать себе в Силламяэ квартиру, но так и не сумел найти в городе подходящее жилье.

Три самых дорогих предложения аренды в Силламяэ на данный момент. Скриншот city24.ee

"В Силламяэ найти квартиру не столь-то просто. Я, например, три месяца искал её, но так найти подходящую и не смог. Найти хорошую квартиру для молодого специалиста, такую, как, к примеру, в Таллинне, практически невозможно. Вспомните, когда в Силламяэ построили последний жилой дом, который отвечал бы современным требованиям? А молодые специалисты хотят жить в комфортных условиях", - рассказал Васну в интервью "Силламяэскому вестнику".

Работница НАТО сумела за почти четыре года устроить в съемной квартире настоящий хаос. Арендатор — посольство Великобритании — называет это нормальным износом, пишет Delfi со ссылкой на Eesti Päevaleht.

Таллиннец Майт с 1 июля 2014 года сдает свою трехкомнатную квартиру на Пирита теэ посольству Великобритании. Договор аренды подписал тогдашний британский посол Крис Холтби, с оговоркой, что посольство само смотрит и отвечает за то, кто живет в квартире. В начале 2016 года из квартиры выехал англичанин, который, по словам Майта, охарактеризовал его посольству словами: лучший в мире арендодатель. Через десять дней должен был въехать новый арендатор, работник НАТО. Майт сделал в квартире косметический ремонт, и в январе того же года таинственный работник НАТО, назовем ее Марией, получил отремонтированную квартирую: стены и потолки были заново покрашены, обои поменяны, пол промаслен. В спальне стояла новая кровать с новым матрасом.

Несмотря на то, что все больше арендодателей декларируют прибыль с аренды, многие по-прежнему предпочитаются рассчитываться “по-черному”. Это — не самая лучшая идея, поскольку в будущем может принести немало головной боли, пишет Delfi со ссылкой на Kasulik.

Если арендодатель не декларирует прибыть, то арендатор в случае какого-нибудь связанного с арендными отношениями спора может прижать его к стенке.

Уж сколько ни писали про съемное жилье и нюансы как сдачи, так и аренды, но проблемы на этой почве у людей не заканчиваются. То маклеры или арендодатели обманут, то жильцы окажутся несчастными. Но история Андрея Додатко не похожа на остальные – с него хотят взыскать долг за квартиру, на аренду которой, по его словам, он не подписывался. Почему такое могло произойти, разбиралась «МК-Эстония».

Фото: mke.ee

Андрей Додатко сам из Рапла, но по работе часто бывает в командировках – то в Швеции, то в России. В столице живет его бывшая супруга Наталья, с которой они развелись около восьми лет назад и которой он до сих пор помогает. Недавно мужчина узнал, что инкассо-фирма требует с него долг за квартиру, которая находится в том же подъезде, где раньше проживала его бывшая жена.

Как правило, о страховании арендованной квартиры должен побеспокоиться собственник. К сожалению, не всегда это так, но это неприятное открытие арендатор делает только тогда, когда ущерб уже нанесен. Потому-то и стоит подумать, как защитить себя, еще при заключении договора аренды.

Первым делом следует узнать у собственника, застрахованы ли квартира и находящееся там имущество. Если об этом в договоре аренды ничего не говорится, то есть повод забеспокоиться, пишет Ян Рая, инженер по рискам компании ERGO.

Осенью прошлого года Налогово-таможенный департамент в рамках работы по выявлению уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей обратился к местным самоуправлениям за информацией о людях, живущих на съемных площадях. Некоторые самоуправления отказались предоставить такую информацию, считая просьбу незаконной. Нарвские же власти предоставили налоговикам требуемые сведения.

Некоторые местные самоуправления предлагают социальные пособия на покрытие арендной платы, поэтому получающие пособие люди должны представить своему самоуп­равлению договор об аренде, таким образом, местные власти располагают информацией о некоторых арендаторах и арендодателях.

На портале недвижимости KV.ee размещено объявление о сдаче в аренду квартиры площадью в 5 м2 (на фото), за которую арендатор хочет получать месячную плату в размере 180 евро.

В объявлении отмечается, что квартира была недавно реновирована, площадь небольшая, но в ней есть все необходимое.

Рынок аренды жилья в Нарве в прошлом году пережил бум, при котором за аренду жилья спрашивали до 1000 евро. Специалисты считают, что пиковый период прошел и съемные квартиры в 2014 году подешевеют.

Foto: Rauno Volmar, Дельфи

Рванувшие во второй половине 2012 года вверх цены на аренду жилья в Нарве достигли своего максимума в 2013 году, когда хозяева квартир в приграничном городе просили, например, за отремонтированную трехкомнатную квартиру по 500-1000 евро в месяц. Эти цены споставимы с ценами на жилье в центре Таллинна. Бум на рынке аренды квартир был обусловлен строительством новой электростанции и масштабными строительными работами в самой Нарве.